Aria Resort Vũng Tàu

30/01/2021

Không ít người dân có cách hiểu chưa đúng về đất 50 năm, dẫn tới việc sử dụng không đúng mục đích, trong một số trường hợp còn bị cưỡng chế tháo dỡ nhà ở.

25/03/2020

QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ

Đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ
Việc đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc giữa hai bên có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề dưới đây:

- Thông tin pháp lý người bán, vợ, chồng hoặc người đồng sở hữu với người bán nếu có (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú…)

- Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú trong trường hợp người bán chưa kết hôn

- Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án trong trường hợp vợ chồng đã ly hôn

- Di chúc thừa kết hợp pháp trong trường hợp bất động sản bán là tài sản thừa kế

- Thông tin pháp lý người mua (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú…)

- Thông tin mô tả về bất động sản giao dịch (diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ…)

- Tổng số tiền hai bên đã thỏa thuận mua bán

- Số tiền đặt cọc mua bán nhà đất có sổ đỏ

- Các đợt thanh toán tiền tiếp theo và hình thức thanh toán

- Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại phòng công chứng.

Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng
Sau khi hoàn tất quá trình đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bước tiếp theo là xây dựng và công chứng hợp đồng mua bán. Bạn nên liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng và chuẩn bị các thông tin, giấy tờ yêu cầu.

Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

- Bản gốc CMND + 4 bản photo chông chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)

- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)

- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)

- Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch

Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:

- Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng

- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng

Thông thường, việc tiến hành ký và công chứng hợp đồng được tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán, cũng như bên bán bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.

Các loại thuế phải nộp khi mua bán nhà đất đã có sổ đỏ
Về việc nộp thuế TNCN, bên bán thường khấu trừ số tiền nộp thuế cho bên mua để bên mua tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp quy trình sang tên sổ đỏ trên phòng địa chính quận/huyện.

Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:

- Thuế thu nhập cá nhân: 2% tổng giá trị tài sản;

- Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản;

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

- Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

Sang tên sổ đỏ

Sau khi đã có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, người mua cần sang tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch. Các bước thực hiện như sau:

- Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN.

- Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước.

- Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.

- Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.

Nguồn: https://cafeland.vn/kien-thuc/quy-trinh-mua-ban-nha-dat-da-co-so-do-86186.html

18/03/2020

CÁC LOẠI CHI PHÍ KHI SANG TÊN SỔ ĐỎ

Theo quy định của pháp luật, các khoản chi phí sang tên sổ đỏ bao gồm:

Phí công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:

Với trường hợp mua bán đất mà không có nhà ở, tài sản trên đất thì căn cứ để tính phí công chứng khi mua bán tặng cho đất là giá trị quyền sử dụng đất.

Trường hợp mua bán đất có nhà ở, tài sản gắn liền với đất là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

Mức thu phí công chứng hợp đồng mua bán đất như hình bên dưới

Thuế thu nhập cá nhân
- Sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.

- Sang tên sổ đỏ trong trường hợp cho, tặng: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.

Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp (vì người bán là người có thu nhập) nhưng hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.

Lưu ý: Có 2 trường hợp được miễn thuế theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC:

- Sang tên sổ đỏ trong trường hợp mua bán đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; anh chị em ruột với nhau…

- Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên sổ đỏ
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016-CP về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên sổ đỏ được xác định theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ

Trong đó:

- Mức thu lệ phí trước bạ với Nhà, đất mức thu là 0,5%.

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Trường hợp mua bán trong hợp đồng cao hơn giá theo bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng.

Ngoài ra, khi nộp hồ sơ người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, lệ phí cấp sổ đỏ…những khoản phí và lệ phí này do HĐND từng tỉnh quy định (theo Thông tư 250/2016/TT-BTC).

Trên thực tế, những khoản phí, lệ phí này thường dưới 100.000 đồng.

Nguồn: https://cafeland.vn/kien-thuc/cac-loai-chi-phi-khi-sang-ten-so-do-86002.html


👉 Cùng tạo nên một cộng đồng môi giới BĐS đoàn kết, vững mạnh, giúp đỡ và chia sẻ để cùng nhau bán hàng một cách hiệu quả nhất. Tham gia ngay https://nhadat.cafeland.vn/

19/08/2019

Quy định pháp luật về thời hạn sử dụng nhà chung cư ✓ Sổ đỏ nhà chung cư có hạn là bao nhiêu năm? »

06/07/2019

Việc đánh tráo sổ đỏ giả cho chủ nhà khi đến tìm mua đất đai, làm giả sổ đỏ như thật... khiến nhiều người có nguy cơ thiệt hại tiền tỉ.

26/06/2019

Tình trạng làm giả sổ đỏ, sổ hồng đang bắt đầu quay trở lại thị trường nhà đất ✓ Đọc ngay 7 lưu ý khi mua nhà đất dành cho người mua lẻ và nhà đầu tư »

16/05/2019

Thông tin một số chủ đầu tư thế chấp dự án bất động sản BĐS ở ngân hàng khiến khách hàng lo lắng là do nhiều người không hiểu rằng đây là điều bình thường

14/07/2018

https://luatminhgia.com.vn/luat/luat-dat-dai-moi-so-45-2013-qh13.aspx?utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo&zarsrc=10

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13 Luật này quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai...

09/07/2018

🎉🎉🎉Mở bán 36 Biệt thự Khu Nghỉ dưỡng sở hữu bãi tắm riêng Blue Sapphire Resort
🎉Giá từ 8 tỷ - 30 tỷ chỉ 18tr/m2- đã bao gồm VAT (Bàn giao thô hoặc hoàn thiện)
🎉Liên hệ Phòng Kinh Doanh để nhận Thông tin và Ưu đãi tốt nhất:
☎ 0901687286 - Phùng Chiến