https://www.facebook.com/114940258319975/

Nhà Đất Anh Kim - AKE, Đối diện nhà thờ Nam Hải, 12 Đường số 2 Khu Phạm Hùng, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh0, Khanh Hoi (2026)

18/10/2022

#𝟏𝟒 [𝐊𝐍𝐎𝐖𝐋𝐄𝐃𝐆𝐄 𝐁Đ𝐒] 𝗧𝗼𝗽 𝟴 𝗯𝘂̛𝗼̛́𝗰 𝘁𝗵𝘂̉ 𝘁𝘂̣𝗰 𝗯𝗮́𝗻 𝗻𝗵𝗮̀ 𝗰𝗵𝗼 𝗻𝗴𝘂̛𝗼̛̀𝗶 𝗺𝘂𝗮 𝘃𝗮𝘆 𝗻𝗴𝗮̂𝗻 𝗵𝗮̀𝗻𝗴 𝗰𝗮̂̀𝗻 𝗽𝗵𝗮̉𝗶 𝗯𝗶𝗲̂́𝘁 (𝗣𝗵𝗮̂̀𝗻 𝟮) 🧐📒

✅ 𝘉𝘶̛𝘰̛́𝘤 3. 𝘓𝘢̀𝘮 đ𝘰̛𝘯 𝘤𝘩𝘶𝘺𝘦̂̉𝘯 𝘯𝘩𝘶̛𝘰̛̣𝘯𝘨

Ngay khi đặt cọc, chuyên viên tư vấn sẽ hướng dẫn các bên làm đơn chuyển nhượng. Cần lưu ý, địa chỉ khách mua trên đơn đề nghị chuyển nhượng phải là địa chỉ cập nhật mới nhất trên sổ hộ khẩu.

Người bán nộp toàn bộ hồ sơ gốc cho chủ đầu tư trong trường hợp nhà đất, căn hộ chưa ra sổ để lấy giấy hẹn. Sau khoảng 5 ngày, người bán quay trở lại lấy đơn đề nghị chuyển nhượng đã được chấp thuận bởi chủ đầu tư. Tiến hành photo 02 bộ hồ sơ gốc (01 bộ nộp cho cơ quan công chứng và 01 bộ nộp cho cơ quan thuế).

✅ 𝘉𝘶̛𝘰̛́𝘤 4. 𝘒𝘺́ 𝘩𝘰̛̣𝘱 đ𝘰̂̀𝘯𝘨 𝘤𝘰̂𝘯𝘨 𝘤𝘩𝘶̛́𝘯𝘨

Sau khi lấy đơn đề nghị chuyển nhượng được chấp thuận thì 3 bên (bên bán, bên mua và ngân hàng) đi ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng. Trong hợp đồng bắt buộc phải có nội dung:

a) Bên mua nhà chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch tiền mua nhà cho bên bán.

b) Ngân hàng đồng ý chấp thuận cho người mua vay tiền mua nhà với tài sản đảm bảo chính là căn nhà đang được giao dịch.

c) Ngân hàng có trách nhiệm mở tài khoản cho bên chủ nhà, chuyển số tiền bên mua vay vào tài khoản của chủ nhà nhưng phong toả khoản tiền này (tức là chủ nhà đã có tiền trong tài khoản nhưng chưa thể rút ra sử dụng).

Hồ sơ thủ tục công chứng:

a) Pháp lý bên mua và bên bán: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu (nếu trang cuối ghi thay đổi thì địa chỉ lấy theo trang cuối), giấy chứng nhận độc thân (không quá 6 tháng), giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tài sản riêng, giấy chứng nhận cư trú hoặc hợp đồng lao động với người nước ngoài.

b) Hồ sơ mua bán căn hộ bản gốc với chủ đầu tư. Chuyên viên tư vấn nên liên hệ với phòng công chứng và ngân hàng để 2 bên tới làm thủ tục cho nhanh gọn và an toàn.

17/10/2022

#𝟏𝟑 [𝐊𝐍𝐎𝐖𝐋𝐄𝐃𝐆𝐄 𝐁Đ𝐒] 𝗧𝗼𝗽 𝟴 𝗯𝘂̛𝗼̛́𝗰 𝘁𝗵𝘂̉ 𝘁𝘂̣𝗰 𝗯𝗮́𝗻 𝗻𝗵𝗮̀ 𝗰𝗵𝗼 𝗻𝗴𝘂̛𝗼̛̀𝗶 𝗺𝘂𝗮 𝘃𝗮𝘆 𝗻𝗴𝗮̂𝗻 𝗵𝗮̀𝗻𝗴 𝗰𝗮̂̀𝗻 𝗽𝗵𝗮̉𝗶 𝗯𝗶𝗲̂́𝘁 (𝗣𝗵𝗮̂̀𝗻 𝟭)

✅ 𝐵𝑢̛𝑜̛́𝑐 1. 𝑃ℎ𝑖́𝑎 𝑘ℎ𝑎́𝑐ℎ 𝑚𝑢𝑎 𝑙𝑎̀𝑚 ℎ𝑜̂̀ 𝑠𝑜̛ 𝑣𝑎𝑦 𝑣𝑜̂́𝑛 𝑛𝑔𝑎̂𝑛 ℎ𝑎̀𝑛𝑔

Khách vay vốn cung cấp hồ sơ theo danh mục quy định của ngân hàng, bao gồm:

a) Hồ sơ nhân thân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc KT2, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân…

b) Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn: Giấy đề nghị vay vốn, hợp đồng mua bán nhà, chứng từ nộp tiền các lần thanh toán, giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.

c) Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ: Hợp đồng lao động, giấy xác nhận từ công ty, sao kê tài khoản ngân hàng 3-6 tháng gần nhất hoặc hồ sơ chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh.

Lưu ý, ngân hàng thường chỉ xét duyệt cho khách vay tối đa 70% giá trị hợp đồng, một số ngân hàng áp dụng hạn mức vay cao hơn, có thể từ 85-90% nhưng thủ tục xét duyệt vô cùng khắt khe hoặc lãi suất cho vay mua nhà cao hơn mặt bằng chung.

✅ 𝐵𝑢̛𝑜̛́𝑐 2. Đ𝑎̣̆𝑡 𝑐𝑜̣𝑐

Chuyên viên tư vấn kiểm tra giấy tờ bất động sản một cách chi tiết và hướng dẫn khách mua xem xét giấy tờ. Với hồ sơ hợp lệ, chuyên viên tư vấn kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng cọc, phạt cọc, phương thức thanh toán, tiến độ thanh toán, thời gian ký hợp đồng mua bán công chức, thời gian bàn giao.

Khách mua tiến hành đặt cọc cho người bán trước thời điểm công chứng khoảng 7-15 ngày, số tiền cọc có thể là 30-100 triệu đồng hoặc tuỳ hai bên thoả thuận. Lưu ý, chủ nhà phải là người đứng tên trên hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư mới được nhận cọc, nếu nhờ người khác thì cần có 𝙜𝙞𝙖̂́𝙮 𝙪̉𝙮 𝙦𝙪𝙮𝙚̂̀𝙣 𝙝𝙤𝙖̣̆𝙘 𝙜𝙞𝙖̂́𝙮 𝙩𝙤̛̀ 𝙘𝙝𝙪̛́𝙣𝙜 𝙢𝙞𝙣𝙝 𝙦𝙪𝙖𝙣 𝙝𝙚̣̂.

11/10/2022

#𝟏𝟐 [𝐊𝐍𝐎𝐖𝐋𝐄𝐃𝐆𝐄 𝐁Đ𝐒] 𝘽𝙖 𝙑𝙪̛𝙤̛́𝙣𝙜 𝙈𝙖̆́𝙘 𝘾𝙖̂̀𝙣 𝙋𝙝𝙖̉𝙞 𝘽𝙞𝙚̂́𝙩 𝙆𝙝𝙞 𝘽𝙖́𝙣 𝙉𝙝𝙖̀ 𝘾𝙝𝙤 𝙉𝙜𝙪̛𝙤̛̀𝙞 𝙈𝙪𝙖 𝙑𝙖𝙮 𝙉𝙜𝙖̂𝙣 𝙃𝙖̀𝙣𝙜 🧐

1. Người bán sẽ không thể tiếp cận tiền bán nhà ngay lập tức mà khoản tiền này sẽ bị phong toả cho đến khi quá trình đăng bộ nhà đất được hoàn tất, thời gian chờ thường kéo dài từ 2 tuần tới 2 tháng. ⏱💵

2. Có thể xảy ra vướng mắc trong quá trình cập nhật đăng bộ sang tên, chẳng hạn như nhà vướng tranh chấp, phải đo vẽ lại bản vẽ mới và cấp sổ mới được sang tên nằm ngoài kiểm soát của ngân hàng. 🏚⚒

3. Một số ngân hàng có thể kèm theo điều kiện để cho vay như sau: Giá chuyển nhượng phải có hợp đồng công chứng mua và bán, giá trị tối thiểu bằng hoặc lớn hơn khoản vay, thậm chí lớn hơn giá trị bất động sản thanh toán giao dịch trong thực tiễn. Điều này dẫn tới thuế chuyển nhượng nhà đất bị tính chênh lệch cao. ⚖️💸

10/10/2022

#𝟏𝟏 [𝐊𝐍𝐎𝐖𝐋𝐄𝐃𝐆𝐄 𝐁Đ𝐒] 𝘾𝙤́ 𝙉𝙚̂𝙣 𝘽𝙖́𝙣 𝙉𝙝𝙖̀ 𝘾𝙝𝙤 𝙉𝙜𝙪̛𝙤̛̀𝙞 𝙈𝙪𝙖 𝙑𝙖𝙮 𝙉𝙜𝙖̂𝙣 𝙃𝙖̀𝙣𝙜 𝙆𝙝𝙤̂𝙣𝙜? 📒✏️

Trước khi quyết định có nên bán nhà cho người mua vay ngân hàng hay không, hãy cùng phân tích lợi ích và rủi ro khi bán nhà cho người mua vay ngân hàng.

4 lợi ích khi bán nhà cho người mua vay ngân hàng

1. Hợp đồng mua nhà 3 bên có sự tham gia của ngân hàng cho phép người mua tiếp cận được nguồn vốn từ ngân hàng ngay cả khi họ không có đủ 100% tiền nhà. Như vậy, người bán sẽ tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn, bao gồm cả nhóm khách hàng có đủ 100% tiền nhà và nhóm khách hàng chưa có đủ khả năng thanh toán.

2. Thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng có sự tham gia của ngân hàng nên thông tin được minh bạch, rõ ràng; tiến độ thanh toán giao dịch được đảm bảo an toàn, không lo ngại chuyện người mua thiếu tiền hay giam tiền.

3. Nhận tiền đảm bảo từ ngân hàng, không lo kiểm đếm phức tạp, mất thời gian, chưa kể tiền giả hay tiền rách thì bản thân người bán chưa chắc kiểm soát được. Không dừng lại ở đó, khi mang theo một số tiền mặt lớn bên người, bạn sẽ luôn phải đề cao cảnh giác tình trạng cướp giật.

4. Người bán được nhận tiền ngay trong tài khoản ngân hàng đứng tên mình, không cần lo ngại việc tìm nơi cất giữ số tiền quá lớn.

10/10/2022

Ở góc độ người bán (chủ nhà đất), ai cũng muốn BÁN NHANH và NHẬN TIỀN NGAY !!! 💵💵💵

Tuy nhiên, trong trường hợp người mua chưa gom đủ tiền nên muốn thế chấp ngân hàng chính nhà đất sắp mua để thanh toán cho người bán thì thủ tục mua bán nhà đất lúc này sẽ phát sinh thêm một số bước, thời gian thực hiện cũng kéo dài hơn và người bán có thể phải chờ đợi lâu hơn mới nhận được số tiền bán nhà.

𝙏𝙝𝙚̂́ 𝙣𝙝𝙪̛ 𝙫𝙖̣̂𝙮 𝙘𝙤́ 𝙣𝙚̂𝙣 𝙗𝙖́𝙣 𝙣𝙝𝙖̀ 𝙘𝙝𝙤 𝙣𝙜𝙪̛𝙤̛̀𝙞 𝙢𝙪𝙖 𝙫𝙖𝙮 𝙣𝙜𝙖̂𝙣 𝙝𝙖̀𝙣𝙜 𝙠𝙝𝙤̂𝙣𝙜 𝙫𝙖̀ 𝙩𝙝𝙪̉ 𝙩𝙪̣𝙘 𝙗𝙖́𝙣 𝙣𝙝𝙖̀ 𝙘𝙝𝙤 𝙣𝙜𝙪̛𝙤̛̀𝙞 𝙢𝙪𝙖 𝙫𝙖𝙮 𝙣𝙜𝙖̂𝙣 𝙝𝙖̀𝙣𝙜 𝙧𝙖 𝙨𝙖𝙤? 🧐🧐🧐

09/10/2022

𝟒. 𝐌𝐮𝐚 đ𝐚̂́𝐭 𝐝𝐢́𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐢̉ 𝐠𝐢𝐨̛́𝐢, 𝐥𝐨̣̂ 𝐠𝐢𝐨̛́𝐢 𝐡𝐞̉𝐦

Mua đất dính lộ giới hẻm đồng nghĩa với việc diện tích nhà, đất nằm trong khu vực quy họach lộ giới không được phép xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người dân do không tìm hiểu kỹ thông tin về lộ giới khi mua đất nên đành chấp nhận cảnh sống trong nhà cũ đã xuống cấp, không được xây mới mà bán cũng chẳng xong.

𝑁ℎ𝑢̛ 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛̀𝑛𝑔 ℎ𝑜̛̣𝑝 𝑐𝑢̉𝑎 𝑎𝑛ℎ 𝐷 𝑝ℎ𝑎̂́𝑛 𝑘ℎ𝑜̛̉𝑖 𝑣𝑖̀ 𝑚𝑢𝑎 𝑡𝑟𝑢́𝑛𝑔 𝑛ℎ𝑎̀ 𝑐𝑢̃ 𝑔𝑖𝑎́ 𝑡𝑜̂́𝑡 𝑐ℎ𝑢̛𝑎 đ𝑢̛𝑜̛̣𝑐 𝑏𝑎𝑜 𝑙𝑎̂𝑢 𝑡ℎ𝑖̀ “𝑛𝑔𝑎̃ 𝑛𝑔𝑢̛̉𝑎” 𝑘ℎ𝑖 𝑏𝑖𝑒̂́𝑡 𝑛𝑔𝑜̂𝑖 𝑛ℎ𝑎̀ 𝑛𝑎̀𝑦 𝑑𝑖́𝑛ℎ 𝑙𝑜̣̂ 𝑔𝑖𝑜̛́𝑖 ℎ𝑒̉𝑚. 𝑇𝑖́𝑛ℎ 𝑟𝑎 𝑛𝑒̂́𝑢 𝑡ℎ𝑢 ℎ𝑜̂̀𝑖 đ𝑎̂́𝑡 𝑡ℎ𝑒𝑜 𝑞𝑢𝑦 ℎ𝑜𝑎̣𝑐ℎ 𝑠𝑒̃ 𝑏𝑖̣ “𝑐ℎ𝑎̣̆𝑡” 𝑚𝑎̂́𝑡 𝑔𝑎̂̀𝑛 𝑚𝑜̣̂𝑡 𝑛𝑢̛̉𝑎 𝑐𝑎̆𝑛 𝑛ℎ𝑎̀.

Nhiều tháng qua, dù nhà đã cũ và cần nâng cấp để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình nhưng anh D chỉ có thể sửa chữa tạm thời mà không dám xây mới. Bởi nếu chấp nhận xây mới, diện tích được phép xây dựng chỉ được trong phạm vi ½ căn nhà, tức là phần đất không dính quy hoạch lộ giới hẻm mà thôi.

Để tránh rơi vào những tình huống khó khăn khiến, có đất mà không được cất nhà như trên, người mua cần phải tỉnh táo khi xem xét giấy tờ nhà đất, kiểm tra thông tin quy hoạch địa phương nơi có đất hoặc hỏi trực tiếp Phòng Quản lý đô thị quận, huyện để nắm chắc về thực trạng mảnh đất mình định mua.

𝗖𝗮̂̉𝗻 𝘁𝗵𝗮̣̂𝗻 𝗸𝗵𝗼̂𝗻𝗴 𝗯𝗮𝗼 𝗴𝗶𝗼̛̀ 𝗹𝗮̀ 𝘁𝗵𝘂̛̀𝗮, 𝗻𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝗮̀ 𝗸𝗵𝗶 𝗻𝗴𝘂̛𝗼̛̀𝗶 𝗯𝗮́𝗻 𝗰𝗼́ 𝘁𝗵𝗲̂̉ “𝗲́𝗺” 𝘁𝗵𝗼̂𝗻𝗴 𝘁𝗶𝗻 𝗸𝗵𝗶𝗲̂́𝗻 𝗻𝗴𝘂̛𝗼̛̀𝗶 𝗺𝘂𝗮 𝘅𝘂𝗼̂́𝗻𝗴 𝘁𝗶𝗲̂̀𝗻 𝗿𝗼̂̀𝗶 𝗺𝗼̛́𝗶 𝗵𝗮𝘆 𝗺𝗶̀𝗻𝗵 𝗯𝗶̣ 𝗹𝘂̛̀𝗮, 𝗺𝘂𝗮 𝗽𝗵𝗮̉𝗶 đ𝗮̂́𝘁 𝗱𝗶́𝗻𝗵 𝗾𝘂𝘆 𝗵𝗼𝗮̣𝗰𝗵 𝗺𝗮̀ 𝗸𝗵𝗼̂𝗻𝗴 𝗯𝗶𝗲̂́𝘁. 🧐🧐🧐

07/10/2022

𝟑. 𝐌𝐮𝐚 𝐭𝐫𝐮́𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐪𝐮𝐲 𝐡𝐨𝐚̣𝐜𝐡 đ𝐚̂́𝐭 𝐡𝐨̂̃𝐧 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐯𝐚̀ đ𝐚̂́𝐭 𝐝𝐚̂𝐧 𝐜𝐮̛ 𝐱𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐦𝐨̛́𝐢

Đây là một thực trạng đang diễn ra khá phổ biến ở TP.HCM, khi nhiều hộ dân có nhà, đất trong quy hoạch đất hỗn hợp (ĐHH) và đất dân cư xây dựng mới (DCXDM) nên phải chấp nhận cảnh tách thửa không được, xây dựng nhà ở cũng không xong.

Như trường hợp của anh C. từ năm 2015 đã xin được giấy phép xây dựng căn nhà cấp bốn và hoàn công, cập nhật tài sản trên đất vào sổ hồng. Nhưng đến năm 2020, anh C. muốn xây lên 2 tầng, một lửng thì chỉ được cấp phép xây dựng có thời hạn (nói cách khác là chỉ được xây tạm, không hoàn công).

❌ 𝐿𝑦́ 𝑑𝑜 𝑣𝑖̀ đ𝑎̂́𝑡 𝑐𝑢̉𝑎 𝑎𝑛ℎ 𝑛𝑎̆̀𝑚 𝑡𝑟𝑜𝑛𝑔 𝑞𝑢𝑦 ℎ𝑜𝑎̣𝑐ℎ 𝐷𝐶𝑋𝐷𝑀. 𝑇𝑟𝑒̂𝑛 𝑔𝑖𝑎̂́𝑦 𝑝ℎ𝑒́𝑝 𝑥𝑎̂𝑦 𝑑𝑢̛̣𝑛𝑔 𝑔ℎ𝑖 𝑟𝑜̃ 𝑔𝑖𝑎 đ𝑖̀𝑛ℎ 𝑎𝑛ℎ 𝑝ℎ𝑎̉𝑖 “𝑐𝑎𝑚 𝑘𝑒̂́𝑡 𝑡𝑢̛̣ 𝑡ℎ𝑎́𝑜 𝑑𝑜̛̃ 𝑐𝑜̂𝑛𝑔 𝑡𝑟𝑖̀𝑛ℎ 𝑥𝑎̂𝑦 𝑑𝑢̛̣𝑛𝑔 𝑐𝑜́ 𝑡ℎ𝑜̛̀𝑖 ℎ𝑎̣𝑛 𝑘ℎ𝑖 𝑁ℎ𝑎̀ 𝑛𝑢̛𝑜̛́𝑐 𝑡ℎ𝑢̛̣𝑐 ℎ𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑞𝑢𝑦 ℎ𝑜𝑎̣𝑐ℎ. Đ𝑜̂̀𝑛𝑔 𝑡ℎ𝑜̛̀𝑖, 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 đ𝑢̛𝑜̛̣𝑐 𝑏𝑜̂̀𝑖 𝑡ℎ𝑢̛𝑜̛̀𝑛𝑔 𝑝ℎ𝑎̂̀𝑛 𝑐𝑜̂𝑛𝑔 𝑡𝑟𝑖̀𝑛ℎ 𝑥𝑎̂𝑦 𝑑𝑢̛̣𝑛𝑔 𝑡ℎ𝑒𝑜 𝑔𝑖𝑎̂́𝑦 𝑝ℎ𝑒́𝑝 𝑥𝑎̂𝑦 𝑑𝑢̛̣𝑛𝑔 𝑐𝑜́ 𝑡ℎ𝑜̛̀𝑖 ℎ𝑎̣𝑛 đ𝑢̛𝑜̛̣𝑐 𝑐𝑎̂́𝑝”.

✅ 𝑯𝒊𝒆̣̂𝒏 𝒒𝒖𝒂̣̂𝒏 𝒏𝒂̀𝒚 𝒄𝒉𝒊̉ 𝒄𝒂̂́𝒑 𝒑𝒉𝒆́𝒑 𝒙𝒂̂𝒚 𝒅𝒖̛̣𝒏𝒈 𝒄𝒐́ 𝒕𝒉𝒐̛̀𝒊 𝒉𝒂̣𝒏 𝒄𝒉𝒐 𝒏𝒈𝒖̛𝒐̛̀𝒊 𝒅𝒂̂𝒏 𝒄𝒐́ 𝒏𝒉𝒖 𝒄𝒂̂̀𝒖 𝒙𝒂̂𝒚 𝒅𝒖̛̣𝒏𝒈 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒐̛̉. “𝑽𝒊𝒆̣̂𝒄 𝒄𝒉𝒊̉ 𝒄𝒉𝒐 𝒙𝒂̂𝒚 𝒕𝒂̣𝒎 đ𝒂̃ 𝒈𝒂̂𝒚 𝒕𝒉𝒊𝒆̣̂𝒕 𝒕𝒉𝒐̀𝒊 𝒓𝒂̂́𝒕 𝒏𝒉𝒊𝒆̂̀𝒖 𝒄𝒉𝒐 𝒄𝒉𝒖́𝒏𝒈 𝒕𝒐̂𝒊. 𝑵𝒉𝒂̂́𝒕 𝒍𝒂̀ 𝒌𝒉𝒊 𝒏𝒉𝒂̀, đ𝒂̂́𝒕 𝒕𝒐̂𝒊 𝒐̛̉ 𝒏𝒈𝒂𝒚 𝒌𝒉𝒖 𝒗𝒖̛̣𝒄 𝒕𝒓𝒖𝒏𝒈 𝒕𝒂̂𝒎 𝑻𝑷 𝒄𝒐́ 𝒈𝒊𝒂́ 𝒕𝒓𝒊̣ 𝒓𝒂̂́𝒕 𝒍𝒐̛́𝒏.

06/10/2022

𝟐. 𝐌𝐮𝐚 đ𝐮́𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐨̛̉ 𝐧𝐡𝐮̛𝐧𝐠 𝐯𝐮̛𝐨̛́𝐧𝐠 𝐪𝐮𝐲 𝐡𝐨𝐚̣𝐜𝐡 𝐱𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠 🏘️🔎🔨

Anh B tìm mua được miếng đất thổ cư khá gần trung tâm thành phố, dự định xây nhà cấp 4 để vừa ở vừa mở hàng tạp hóa nhỏ kinh doanh. Mảnh đất nằm trong một khu dân cư khá đông đúc, xung quanh có nhiều nhà dân, chung cư nên vợ chồng anh Hoàng không cần quá lo ngại về việc tìm kiếm khách hàng. Việc mua bán diễn ra khá thuận lợi, anh B cũng đã nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình. 🤑

Rắc rối chỉ phát sinh khi anh B đi xin giấy phép xây dựng nhà ở và cơ quan chức năng cho biết khu vực này đã được quy hoạch từ nhiều năm trước. Theo đó, những ngôi nhà xây mới phải tuân thủ theo quy chuẩn xây 4 tầng. 𝘝𝘰̛́𝘪 𝘥𝘪𝘦̣̂𝘯 𝘵𝘪́𝘤𝘩 𝘴𝘢̀𝘯 𝘨𝘢̂̀𝘯 80𝘮2, 𝘤𝘩𝘪 𝘱𝘩𝘪́ đ𝘦̂̉ 𝘹𝘢̂𝘺 𝘯𝘩𝘢̀ 1 𝘵𝘳𝘦̣̂𝘵, 3 𝘭𝘢̂̀𝘶 𝘮𝘢̀ 𝘢𝘯𝘩 𝘉 𝘱𝘩𝘢̉𝘪 𝘤𝘩𝘶𝘢̂̉𝘯 𝘣𝘪̣ 𝘤𝘰́ 𝘵𝘩𝘦̂̉ 𝘭𝘦̂𝘯 đ𝘦̂́𝘯 𝘩𝘰̛𝘯 1 𝘵𝘺̉ đ𝘰̂̀𝘯𝘨, 𝘤𝘢𝘰 𝘩𝘰̛𝘯 𝘳𝘢̂́𝘵 𝘯𝘩𝘪𝘦̂̀𝘶 𝘴𝘰 𝘷𝘰̛́𝘪 𝘷𝘪𝘦̣̂𝘤 𝘹𝘢̂𝘺 𝘯𝘩𝘢̀ 𝘤𝘢̂́𝘱 4 𝘯𝘩𝘶̛ 𝘥𝘶̛̣ 𝘵𝘪́𝘯𝘩. 🏠🔎

Phần lớn khách đến xem đất thoạt đầu đều rất ưng ý, nhưng khi biết lý do vợ chồng anh B cần bán gấp liền tỏ ra ngần ngại. Sốt ruột vì chôn vốn vào đất mà chẳng cất được nhà, kế hoạch kinh doanh bị đình trệ, anh B đành chấp nhận bán lỗ, bán tháo cho người hàng xóm ở thửa đất giáp bên, lấy tiền mua đất ở khu vực khác.

06/10/2022

#1 [WIKI BĐS] Nhu Cầu Mua BĐS Long An Vẫn Đang Tăng Chóng Mặt ??? 😮😮😮

Sự quan tâm của nhà đầu tư BĐS liền thổ vẫn có xu hướng đổ về thị trường Long An trong khi các thị trường lân cận khác của TP.HCM là Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu chưa có nhiều biến động.

Cụ thể, theo Báo cáo thị trường BĐS tháng 8/2022 vừa được Batdongsan.com.vn công bố gần đây, Long An tiếp tục là địa phương hiếm hoi ghi nhận sự quan tâm BĐS gia tăng trong khi các địa phương khác có xu hướng đứng yên, thậm chí giảm mạnh.

Theo đó, lượt tìm kiếm nhà đất tại Long An tăng 18% trong 8 tháng đầu năm. Lượng tin rao bán BĐS tại đây cũng tăng 84% so với cùng kỳ 2021. Còn các thị trường khác như Bà Rịa – Vũng Tàu lại giảm 18% lượt tìm kiếm, Bình Dương và Đồng Nai cũng giảm lần lượt từ 7-10% nhu cầu tìm mua nhà đất trong 8 tháng đầu năm 2022 (so với cùng kỳ 2021).

Đặc biệt, trong tháng vừa qua, Long An ghi nhận một dự án căn hộ cao tầng quy mô lớn mở bán là EHome Southgate của CĐT Nam Long triển khai tại huyện Bến Lức. Sự xuất hiện nguồn cung căn hộ tại Long An khiến lượng tin rao phân khúc này tăng mạnh 131%, nhu cầu mua căn hộ Long An tăng 144% so với tháng trước. Theo tìm hiểu, EHome Southgate là dự án căn hộ cao tầng đầu tiên triển khai tại Long An, dự án này đang chào bán giai đoạn 2 với tầm giá từ 1 tỷ đồng/căn.

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/nhu-cau-mua-bds-long-an-tang-manh-o-loai-hinh-can-ho-va-nha-lien-tho-ar109812

05/10/2022

𝟭. 𝗧𝗿𝘂̛𝗼̛̀𝗻𝗴 𝗵𝗼̛̣𝗽 𝗺𝘂𝗮 đ𝗮̂́𝘁 𝘁𝗿𝘂́𝗻𝗴 𝗸𝗵𝘂 𝘃𝘂̛̣𝗰 𝗾𝘂𝘆 𝗵𝗼𝗮̣𝗰𝗵 𝗸𝗵𝗼̂𝗻𝗴 𝗽𝗵𝗮̉𝗶 𝗹𝗮̀ đ𝗮̂́𝘁 𝗼̛̉ 🏚📉

Do khả năng tài chính có hạn nên anh A quyết định mua đất nông nghiệp giá rẻ, sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng để xây nhà. Theo Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở để xây nhà là hoàn toàn được phép, tuy nhiên còn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.

Nắm được quy định này nên anh A đã cẩn thận hỏi người bán những thông tin liên quan đến mảnh đất. Khi được chủ đất đưa cho xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng cùng Chứng chỉ quy hoạch của UBND Quận là đất được quy hoạch xây dựng theo kiểu nhà ở biệt thự đơn lập nên anh A hoàn toàn yên tâm giao tiền. 𝑇𝑢𝑦 𝑛ℎ𝑖𝑒̂𝑛, 𝑡𝑖̀𝑛ℎ ℎ𝑢𝑜̂́𝑛𝑔 𝑡𝑟𝑒́𝑜 𝑚𝑎̀ 𝑎𝑛ℎ 𝐴 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑛𝑔𝑜̛̀ đ𝑒̂́𝑛 đ𝑜́ 𝑙𝑎̀ 𝐶ℎ𝑢̛́𝑛𝑔 𝑐ℎ𝑖̉ 𝑞𝑢𝑦 ℎ𝑜𝑎̣𝑐ℎ 𝑚𝑎̀ 𝑏𝑒̂𝑛 𝑏𝑎́𝑛 𝑐𝑢𝑛𝑔 𝑐𝑎̂́𝑝 đ𝑢̛𝑜̛̣𝑐 𝑥𝑖𝑛 𝑡𝑢̛̀ 2016, 𝑡𝑢̛́𝑐 𝑙𝑎̀ 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛́𝑐 𝑡ℎ𝑜̛̀𝑖 đ𝑖𝑒̂̉𝑚 𝑔𝑖𝑎𝑜 𝑑𝑖̣𝑐ℎ 𝑚𝑢𝑎 𝑏𝑎́𝑛 ℎ𝑜̛𝑛 4 𝑛𝑎̆𝑚.

Theo bản đồ quy hoạch mới nhất tại địa phương, khu đất này đã không còn là đất ở mà được chuyển đổi thành đất quy hoạch giao thông, dùng xây dựng đường. Luật đất đai 2013 quy định người sở hữu đất quy hoạch giao thông (ở đây là anh A) không được xây dựng nhà ở, công trình nếu đã có kế hoạch sử dụng đất của cơ quan cấp huyện. Anh 𝑨 𝒄𝒉𝒊̉ đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄 𝒃𝒐̂̀𝒊 𝒕𝒉𝒖̛𝒐̛̀𝒏𝒈 𝒔𝒂𝒖 𝒌𝒉𝒊 𝑵𝒉𝒂̀ 𝒏𝒖̛𝒐̛́𝒄 𝒕𝒉𝒖 𝒉𝒐̂̀𝒊 đ𝒂̂́𝒕 đ𝒆̂̉ 𝒙𝒂̂𝒚 𝒅𝒖̛̣𝒏𝒈 𝒕𝒉𝒆𝒐 𝒒𝒖𝒚 𝒉𝒐𝒂̣𝒄𝒉 𝒗𝒂̀ 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒃𝒐̂̀𝒊 𝒕𝒉𝒖̛𝒐̛̀𝒏𝒈 𝒌𝒉𝒐̂𝒏𝒈 đ𝒂́𝒑 𝒖̛́𝒏𝒈 𝒏𝒉𝒖̛ 𝒎𝒐𝒏𝒈 𝒎𝒖𝒐̂́𝒏 𝒏𝒆̂𝒏 𝒂𝒏𝒉 𝑨 đ𝒂̃ 𝒑𝒉𝒂̉𝒊 𝒄𝒉𝒊̣𝒖 𝒍𝒐̂̃. 😞💵💵💵

Nhà Đất Anh Kim - AKE

18/10/2022

17/10/2022

11/10/2022

10/10/2022

10/10/2022

09/10/2022

07/10/2022

06/10/2022

06/10/2022

05/10/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request