04/08/2025
🔥🔥 獨家專約・誠意釋出 🔥🔥
🎯 誠可議,出價我幫您談到好!
🏠 林邊黃金透天店住|婆婆媽媽最愛的實用好宅
📍 地點絕佳:林邊菜市場旁,生活便利、人潮穩定!
🔹 建坪:43.561 坪
🔹 地坪:22.91 坪
🔹 格局:3房 2廳 3衛
🔹 臨路:8米大路,進出方便,店面能見度高!
🌟 物件特色一次看懂:
適合美髮、美容各行各業
🥬 市場近:走路買菜超方便,生活機能一級棒
🏪 店住合一:1、2樓營業、3樓住家,創業零壓力
✨ 屋況佳:剛整理完成,乾淨明亮可立即使用
🚉 交通便利:近林邊火車站&國道3號,四通八達
👛 穩定人流:客源穩定,投資回報值得期待!
📍【林邊熱區投資型物件】
一次擁有店面+工作空間+可出租住宅!
🏠 輕鬆打造月收 3~3.5 萬的被動收入
📈年投報率高達 4.2%,比定存好幾倍!
✅ 店住合一、穩定收租
✅ 分層出租、自用皆宜
✅ 稀有釋出、機會難得!
🏠 店住合一|創業、收租兩相宜
📍地點:林邊熱鬧街區,生活機能一應俱全
🏬 1樓服飾店面:裝潢完整,即刻開業或出租
🏢 2樓大空間:適合美業 / 教室 / 工作室 / 舞蹈補習等
🏠 3樓:獨立2房,適合收租或當員工宿舍
📏 建坪:43.56坪|地坪:22.91坪
🛏 格局:3房 2廳 3衛
🚗 面前臨8米路,停車便利、招牌醒目
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💰【租金試算】(保守預估):
🔸 1樓店面:$12,000~15,000/月
🔸 2樓開放空間:$8,000~10,000/月
🔸 3樓兩房出租:約 $10,000/月($5,000/間)
📊 總月租金:$30,000~35,000/月
📈 年租金:360,000~420,000元
📌 💡投報率計算如下:
👉 投報率 = 年租金 ÷ 總價 × 100%
• 最低投報率:360,000 ÷ 10,000,000 × 100% = 3.6%
• 最高投報率:420,000 ÷ 10,000,000 × 100% = 4.2%
✨以現今市面行情來說,3.6~4.2%投報率已屬穩健保值型標的,空間多元好規劃,幾乎「零空置」風險!
📍【為什麼林邊值得投資?】
🌆 生活圈穩定、人潮不斷
林邊屬屏東縣重點發展的生活區之一,臨近車站、市場、學校、便利商店與診所。人潮帶來金流,出租需求穩定、空置率低!
🚇 交通便利,外來工作人口多
鄰近台17線與林邊火車站,方便通勤到高雄、潮州等地,吸引外來上班族與補習班、技職學校就讀者入住。
💼 創業低門檻、創租高報酬
1樓店面+2樓工作空間,租客族群多元(美髮、補習、瑜伽教室、小型設計辦公室等),實際租金行情穩定。
每層都能變現收租,真正做到「空間不閒著、收入不斷線」!
🏡 三樓兩房,住辦分離、方便出租
提供單身上班族、講師、員工宿舍型需求入住,靜態房間搭配動態空間出租,分層管理簡單、收租風險低。
🌿這不只是一間房子,是一段歲月的傳承
你可以自住、創業、收租,也可以什麼都不做,讓它自己幫你賺!
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