04/08/2025
🔥🔥 獨家專約・誠意釋出 🔥🔥
🎯 誠可議，出價我幫您談到好！
🏠 林邊黃金透天店住｜婆婆媽媽最愛的實用好宅
📍 地點絕佳：林邊菜市場旁，生活便利、人潮穩定！
🔹 建坪：43.561 坪
🔹 地坪：22.91 坪
🔹 格局：3房 2廳 3衛
🔹 臨路：8米大路，進出方便，店面能見度高！
🌟 物件特色一次看懂：
適合美髮、美容各行各業
🥬 市場近：走路買菜超方便，生活機能一級棒
🏪 店住合一：1、2樓營業、3樓住家，創業零壓力
✨ 屋況佳：剛整理完成，乾淨明亮可立即使用
🚉 交通便利：近林邊火車站＆國道3號，四通八達
👛 穩定人流：客源穩定，投資回報值得期待！
📍【林邊熱區投資型物件】
一次擁有店面＋工作空間＋可出租住宅！
🏠 輕鬆打造月收 3～3.5 萬的被動收入
📈年投報率高達 4.2%，比定存好幾倍！
✅ 店住合一、穩定收租
✅ 分層出租、自用皆宜
✅ 稀有釋出、機會難得！
🏠 店住合一｜創業、收租兩相宜
📍地點：林邊熱鬧街區，生活機能一應俱全
🏬 1樓服飾店面：裝潢完整，即刻開業或出租
🏢 2樓大空間：適合美業 / 教室 / 工作室 / 舞蹈補習等
🏠 3樓：獨立2房，適合收租或當員工宿舍
📏 建坪：43.56坪｜地坪：22.91坪
🛏 格局：3房 2廳 3衛
🚗 面前臨8米路，停車便利、招牌醒目
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💰【租金試算】（保守預估）：
🔸 1樓店面：$12,000～15,000／月
🔸 2樓開放空間：$8,000～10,000／月
🔸 3樓兩房出租：約 $10,000／月（$5,000／間）
📊 總月租金：$30,000～35,000／月
📈 年租金：360,000～420,000元
📌 💡投報率計算如下：
👉 投報率 = 年租金 ÷ 總價 × 100%
• 最低投報率：360,000 ÷ 10,000,000 × 100% = 3.6%
• 最高投報率：420,000 ÷ 10,000,000 × 100% = 4.2%
✨以現今市面行情來說，3.6～4.2%投報率已屬穩健保值型標的，空間多元好規劃，幾乎「零空置」風險！
📍【為什麼林邊值得投資？】
🌆 生活圈穩定、人潮不斷
林邊屬屏東縣重點發展的生活區之一，臨近車站、市場、學校、便利商店與診所。人潮帶來金流，出租需求穩定、空置率低！
🚇 交通便利，外來工作人口多
鄰近台17線與林邊火車站，方便通勤到高雄、潮州等地，吸引外來上班族與補習班、技職學校就讀者入住。
💼 創業低門檻、創租高報酬
1樓店面＋2樓工作空間，租客族群多元（美髮、補習、瑜伽教室、小型設計辦公室等），實際租金行情穩定。
每層都能變現收租，真正做到「空間不閒著、收入不斷線」！
🏡 三樓兩房，住辦分離、方便出租
提供單身上班族、講師、員工宿舍型需求入住，靜態房間搭配動態空間出租，分層管理簡單、收租風險低。
🌿這不只是一間房子，是一段歲月的傳承
你可以自住、創業、收租，也可以什麼都不做，讓它自己幫你賺！
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🪪經紀人證號 ：莊迎華（100）屏縣字第00217號｜（113）登字第381176號
