王功國珍觀光鐵牛車&潮間帶生態之旅

26/06/2026

21/05/2026

以前去宜蘭看風景，旁邊長出來的經常是農舍。
現在定睛一看，鄉間小路旁狂冒一棟棟「4層樓電梯公寓」！
而且這波房地產新潮流，竟然還意外閃過了央行的貸款雷達？

在地估價師觀察，宜蘭近年的建築風景出現大洗牌。隨著相關建築技術規則修改，建商開始大量收購都市計畫外的「甲、乙種建地」（也就是以前常見的古厝地）。雖然宜蘭縣規定這類非都市土地只能蓋到4層樓或14公尺高，但相較於傳統透天厝，蓋電梯公寓能爭取到更多的樓地板面積，對推案方而言，整體的利潤結構也隨之改變。

這股熱潮目前已在礁溪、三星與羅東蔓延。單價行情大約落在每建坪25至30萬，部分甚至站上3字頭。如果是小套房，總價約在600到800萬之間，空間大一點的則會觸碰到千萬門檻。目前的買方輪廓主要分為兩群：一派是尋找渡假屋的台北客，另一派則是看準總價相對可負擔而入手的宜蘭在地通勤族。

有趣的是這類建案「都市計畫外」的身分。央行近期的貸款規範主要針對「都市計畫內」，這使得甲乙種建地的物件在貸款上產生了不同條件。專家指出，即使地點可能被銀行評估為C級，但若是購買兩戶以上，仍有機會爭取到6至7成的成數，這點讓不少買方感到意外。

不過，凡事有一體兩面，專家也點出入手前必須留意的兩大現實考量：一是古厝地經常面臨的「社區出入通道」產權爭議；二是宜蘭針對建案的排污標準非常嚴格，因此建商是否有規劃完善的「排污水設置」，也是購屋前必須確認的重點。

這局面的轉變，就像是去熟悉的便當店買飯。以前大家習慣點一整塊排骨的「透天特餐」，現在因為便當盒的規格與利潤計算變了，市場上改推空間塞好塞滿的「公寓精緻餐」。菜單換了，不管是外地客還是本地人，也都跟著重新適應這套新口味。

從農舍熱潮到現在的鄉間電梯公寓，宜蘭的居住地景一直隨著法規與市場在變動。下次經過宜蘭的田野鄉間，大家會特別留意這些長在古厝地上的新建築嗎？ #插花編
(圖／AI生成示意圖)

25/02/2026

2/27開始營業歡迎大家預約來玩😍

24/08/2025

🌊 海上小旅行
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🐚 挖蛤蜊、烤鮮蚵、邊玩邊吃
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17/08/2025

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21/07/2025

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13/07/2025

搭上我們的鐵牛車，深入王功潮間帶，體驗最道地的海上生活！
從挖蛤蜊、抓螃蟹，到欣賞夕陽美景，大小朋友都玩得超開心！☀️🦀

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📍 地點：彰化王功漁港
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