04/09/2026
สรุปดอกเบี้ยบ้าน เดือนกันยายน 2569
ดอกเบี้ยปลายปียังไม่ขยับ คนที่จะซื้อบ้านปลายปีต้องวางแผนยังไงต่อ??
เริ่มจากดอกเบี้ยนโยบายก่อน เมื่อวันที่ 26 สิงหาคมที่ผ่านมา กนง. มีมติเป็นเอกฉันท์ให้คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 1.00% ต่อปี เป็นการคงอัตราต่อเนื่องเป็นครั้งที่ 3 ติดต่อกัน
โดยเหตุผลหลักคือเศรษฐกิจไทยยังฟื้นตัวไม่ทั่วถึง แม้จะได้แรงหนุนจากภาคส่งออกและการลงทุนตามวัฏจักรเทคโนโลยีและ AI แต่การบริโภคภาคครัวเรือนยังขยายตัวต่ำกว่าคาด เพราะคนยังระมัดระวังการใช้จ่ายอยู่
หมายความว่าตอนนี้ดอกเบี้ยนโยบายคงที่มา 3 ครั้งติดต่อกัน ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับคนที่กำลังคิดจะกู้ซื้อบ้าน เพราะแปลว่าโอกาสที่ดอกเบี้ยบ้านจะขยับขึ้นแรง ๆ ในระยะสั้นมีน้อยลงครับ
ส่วนมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองที่หลายคนถามถึง ยังใช้ได้อยู่ครับ ครม. ได้อนุมัติให้ลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% มีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ใช้ได้กับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และคอนโด ทั้งมือหนึ่งและมือสอง เงื่อนไขคือราคาซื้อขายและราคาประเมินต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา และวงเงินจดจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทเช่นกัน
ถ้าเรามองในมุมตัวเลข มาตรการนี้ยังเหลือเวลาอีกเกือบทั้งปี ไม่ใช่เรื่องที่ต้องรีบร้อนตัดสินใจแบบไม่ทันตั้งตัว แต่ก็ไม่ควรชะล่าใจจนปล่อยเวลาผ่านไปโดยไม่วางแผน
ทีนี้มาดูฝั่งดอกเบี้ยบ้านจริง ๆ ที่แต่ละธนาคารเสนอกันบ้าง ช่วงนี้หลายธนาคารยังมีโปรโมชันดอกเบี้ยพิเศษปีแรกอยู่ในช่วงประมาณ 1.99-2.4% ต่อปี ก่อนจะขยับเป็น MRR ลบส่วนลดในปีถัดไป ซึ่งค่า MRR ของแต่ละธนาคารตอนนี้อยู่ในช่วงประมาณ 6% กว่า ๆ ถึง 7% ต้นๆ ต่อปี แล้วแต่ธนาคาร
ตรงนี้ผมอยากชวนคิดแบบนี้ครับ อย่าดูแค่ตัวเลขปีแรกอย่างเดียว เพราะดอกเบี้ยพิเศษมักอยู่ได้แค่ 1-3 ปีแรก หลังจากนั้นค่างวดจะขยับตาม MRR ของแต่ละธนาคาร ถ้าเราคำนวณแค่ปีแรกแล้วตัดสินใจ พอถึงปีที่ 4 อาจตกใจว่าทำไมค่างวดสูงขึ้นเยอะกว่าที่คิดไว้
เพราะฉะนั้นถ้าจะสรุปภาพรวมของเดือนกันยายนนี้ ผมมองว่ามีองค์ประกอบที่เอื้อกับคนอยากมีบ้านอยู่หลายอย่างพร้อมกัน ทั้งดอกเบี้ยนโยบายที่นิ่งมาสามรอบ มาตรการลดค่าโอน-จดจำนองที่ยังเหลือเวลาอีกเกือบปี และดอกเบี้ยบ้านที่ยังมีโปรโมชันแข่งขันกันอยู่ในตลาด
แต่สิ่งที่อยากฝากไว้คือ ก่อนตัดสินใจให้เช็กสามเรื่องนี้ให้ครบ หนึ่งคือราคาบ้านต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทถ้าอยากใช้สิทธิ์ลดค่าโอนเต็มที่ สองคือเปรียบเทียบดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดสัญญาไม่ใช่แค่ปีแรก และสามคือคำนวณภาระผ่อนหลังหมดโปรโมชันไว้ล่วงหน้าว่าเรารับไหวจริงไหม
สิ่งสำคัญที่สุดคือเราต้องกลับมาดูตัวเลขของตัวเองให้ชัดก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่แค่ตามกระแสว่าตอนนี้ดอกเบี้ยถูกแล้วต้องรีบซื้อ เป็นกำลังใจให้ทุกคนที่กำลังวางแผนเรื่องบ้านนะครับ
หมายเหตุ: กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว อัตราดอกเบี้ยนโยบาย มาตรการภาครัฐ และโปรโมชันของแต่ละธนาคารที่กล่าวถึงในบทความนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ แนะนำให้ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขล่าสุดกับธนาคารที่สนใจโดยตรงก่อนตัดสินใจนะครับ
WIN.ITTISAK
#ดอกเบี้ย #สินเชื่อบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน #ผ่อนบ้าน
