Logistics Clinic Thailand

26/04/2022

การวิเคราะห์ด้านการเงินของโครงการ
สามารถคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนได้ 2 กลุ่มใหญ่ คือ
1. การวิเคราะห์โครงการที่ไม่คำนึงมูลค่าปัจจุบัน เช่น ระยะเวลาคืนทุน อัตราตอบแทนจากการลงทุน และจุดคุ้มทุน
2. การวิเคราะห์โครงการที่คำนึงมูลค่าปัจจุบัน เช่น มูลค่าปัจจุบันโครงการ อัตราผลตอบแทนโครงการ และอัตราผลประโยชน์ตอบแทนต่อค่าใช้จ่าย
- การวิเคราะห์หาระยะเวลาคืนทุน (Pay black period) ไม่คำนึงมูลค่าเงินปัจจุบัน เป็นการวิเคราะห์หาระยะเวลานับตั้งแต่เริ่มโครงการจนถึงขณะที่โครงการสามารถสร้างผลตอบแทนให้โดยรวมกันแล้วเท่ากับเงินลงทุนเริ่มต้นพอดี
- การหาอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Rate of return on investment) เป็นความสัมพันธ์ของอัตราส่วนคิดเป็นร้อยละของกำไรสุทธิแต่ละปีต่อเงินลงทุนในตอนแรกของโครงการโดยไม่รวมค่าดำเนินการและไม่คำนึงมูลค่าเงินปัจจุบัน (อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (ARR) = กำไรสุทธิเฉลี่ยต่อปี / เงินลงทุนเฉลี่ย)
- การหาจุดคุ้มทุน (Break event point) เป็นการวิเคราะห์ความสัมพันธ์ระหว่างต้นทุนกับรายได้ โดยการกำหนดจุดที่ยอดรายได้มีค่าเท่ากับค่าใช้จ่ายพอดี เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงต่อการขาดทุน โดยไม่คำนึงมูลค่าเงินปัจจุบัน
- การคิดมูลค่าปัจจุบันของโครงการ (Net Present value analysis, NPV) เป็นการหาผลรวมของผลประโยชน์ตอบแทนสุทธิในโครงการ ซึ่งได้ทำการปรับมูลค่าของเงินตามเวลาแล้ว วิธีการนี้ใช้วัดว่าโครงการสามารถให้ผลประโยชน์ตอบแทนคุ้มค่าหรือไม่ โดยทั่วไปถ้าคำนวณค่า NPV. ออกมาเป็นบวกหรือมากกว่าศูนย์ แสดงว่าโครงการนั้นน่าสนใจลงทุน (ปัจจัยสำคัญอันหนึ่งที่ทำให้เงินจำนวนหนึ่งมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาเปลี่ยนไป คือ ดอกเบี้ย การวิเคราะห์การเงินโดยวิธีคำนึงถึงมูลค่าปัจจุบันจึงคำนึงจากผลกระทบของอัตราดอกเบี้ย)
- การหาอัตราผลตอบแทนภายในของโครงการ (Internal rate of return, IRR) เป็นอัตราที่แสดงถึงความสามารถของเงินลงทุนที่จะก่อให้เกิดรายได้คุ้มกับเงินที่ใช้ลงทุนเพื่อการทำโครงการนั้นพอดี โดยได้คิดลดไปเป็นมูลค่า ณ เวลาปัจจุบัน
- การหาอัตราผลประโยชน์ตอบแทนต่อค่าใช้จ่าย (Benefit/Cost ratio) เป็นการหาอัตราส่วนระหว่างมูลค่าปัจจุบันของผลประโยชน์ตอบแทนกับมูลค่าปัจจุบันของค่าใช้จ่ายตลอดอายุของโครงการ ควรเลือกโครงการที่ค่าB/C มากกว่า 1 ซึ่งหมายความว่าผลประโยชน์ที่ได้จากโครงการนั้นมีค่ามากกว่าค่าใช้จ่ายที่เสียไป (B/C = PV Benefits / PV Costs)
#การวิเคราะห์ด้านการเงิน #การลงทุน
URDITEAM : NIRINYA T.
หากสนใจอบรมหลักสูตรด้านอสังหาริมทรัพย์ REB01 : ฉากทัศน์การพัฒนาเมืองต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยจัดขึ้นในวันที่ 6-7 พฤษภาคม 2565
หลักสูตรนี้เหมาะสำหรับ:
- กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่อยากจะรู้ทิศทางการพัฒนาเมืองที่มีผลต่อการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ในอนาคต
- ผู้จัดการ หรือนักพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องการเข้าใจถึงเทคนิคการพัฒนาและการลงทุนโครงการอสังหาฯ แบบมืออาชีพ
- นายหน้าหรือตัวแทนซื้อขายที่ดิน ที่อยากจะรู้ว่าพื้นที่ไหนคุ้มค่าต่อการลงทุนและสร้างมูลค่าเพิ่ม
- บุคคลทั่วไป ที่ต้องการเสริมทักษะและความรู้ด้านผังเมืองและอสังหาริมทรัพย์
หากสนใจสมัครได้ที่:
https://bit.ly/AurosREB01
หรือสามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดหลักสูตรเพิ่มเติมได้ที่
โทร : 082-9536651
E-mail : [email protected]
Line : https://lin.ee/HLvqKZ63
Facebook : www.facebook.com/URDI.Thailand/

22/04/2022

การเตรียมการรับมือกับการพัฒนาของเมืองในอนาคต : โดย รศ.ดรพนิต ภู่จินดา - ผอ.หน่วยวิจัยและพัฒนาเมืองอัจฉริยะ

ติดตามข่าวสาร ความรู้ด้านการพัฒนาเมือง ได้ที่ FB URDI Thailand

11/04/2022

"แนวโน้ม ทิศทางการพัฒนาประเทศและเมือง เทคนิคการลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่คุณต้องรู้ 2022" 🏢
หลักสูตร REB01 : ฉากทัศน์การพัฒนาเมืองต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
Urban Development Foresight to Real Estate Sector
เต็มอิ่ม 2 วัน 6-7 พฤษภาคมนี้ ในรูปแบบ Online ผ่านระบบ Zoom Webinar
พบกับ Workshop สุดยอด Case Study และร่วมแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกับวิทยากรมากประสบการณ์ด้านการวางผังและพัฒนาเมืองและด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
สิ่งที่คุณจะได้รับจากการหลักสูตรนี้
-แนวโน้มของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
-ทิศทางการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์
-การพัฒนาเชิงพื้นที่ต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
-กฎหมายสำคัญที่เกี่ยวข้อง
-หลักการและแนวคิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
-การเลือกทำเลในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
-ความเป็นไปได้ของที่ดินและราคาที่ดิน
-การวิเคราะห์ต้นทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์การก่อสร้าง
ข่าวดี!!! 📣 โปรโมชั่นสุดพิเศษสำหรับกลุ่มธุรกิจอสังหาฯและก่อสร้างโดยเฉพาะ
สนใจสมัครอบรมวันนี้ รับทันทีส่วนลด 10%
พร้อมรับสิทธิ์สมัครสมาชิกฟรี 1 ปี (มูลค่ารวมกว่า 1,999 บาท)
เพื่อรับสิทธิพิเศษสำหรับสมาชิกเท่านั้น
-อบรมสัมมนาฟรี 2 ครั้ง (หลักสูตรสำหรับสมาชิกเท่านั้น)
-รับส่วนลด 10% สำหรับหลักสูตรอบรมอื่นๆ ของ URDI ตลอดอายุสมาชิก (1 ปี)
-รับข่าวสารอัพเดทก่อนใคร Topic เกี่ยวกับการพัฒนาเมืองในแขนงต่างๆ ผ่าน URDI page และ URDI Line Group เฉพาะสมาชิก
-ได้สิทธิ์เข้าร่วมกิจกรรมสัมพันธ์ต่างๆ อาทิ กิจกรรมร่วมสนุกรับของรางวัล ศึกษาดูงาน และอื่นๆ อีกมากมาย
📝สนใจสมัครได้ที่:
https://bit.ly/AurosREB01
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
โทร : 082-9536651
E-mail : [email protected]
Line : https://lin.ee/HLvqKZ6
พัฒนาหลักสูตรโดย URBAN RESEARCH AND DEVELOPMENT INTELLIGENCE UNIT : URDI
หน่วยวิจัยและพัฒนาเมืองอัจฉริยะ
โดย ออโรส กรุ๊ป กลุ่มบริษัทที่ปรึกษาชั้นนำด้านการพัฒนาเมือง ครบวงจร
ทั้งด้านการออกแบบ วิเคราะห์และวิจัย ที่เปี่ยมด้วยประสบการณ์อย่างยาวนานกว่า 10 ปี

14/03/2022

สายการบิน Singapore Airlines หันจับมือ DHL เตรียมให้บริการ Boeing 777F เพื่อเพิ่มขีดความสามารถขนส่งเปิดทางรอดวิกฤตการบินทั่วโลก...!

DHL Express บริษัทขนส่งจากเยอรมนี ประกาศความร่วมมือกับสายการบิน Singapore Airlines ผ่านการทำสัญญาการปฏิบัติการบินและซ่อมบำรุง (Crew and Maintenance agreement) เครื่องบินขนส่งสินค้าแบบ Boeing 777F จำนวนทั้งหมด 5 ลำ เพื่อเพิ่มขีดความสามารถการให้บริการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคเอเชียแปซิฟิคและอเมริกา แม้การแพร่ระบาดโควิดยังมีอยู่ แต่สถิติ ปริมาณการส่งสินค้ายังเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องที่สำคัญจะทำให้ DHL รองรับตลาดนี้ได้อย่างทันท่วงที

โดยเครื่องบินทั้ง 5 ลำ จะมีลวดลายผสมระหว่าง 2 สายการบิน มีฐานการบินอยู่ที่ท่าอากาศยานชางงี ให้บริการในเส้นทางสู่สหรัฐอเมริกาผ่านทางเอเชียเหนือเป็นหลัก ปฏิบัติการบินและซ่อมบำรุงโดย Singapore Airlines คาดว่าจะเริ่มให้บริการด้วยเครื่องบินลำแรกได้ในเดือนกรกฎาคมนี้

ปัจจุบันฝูงบินของ DHL Express มีมากกว่า 320 ลำ ปฏิบัติการบินโดยสายการบินพันธมิตรต่างๆ 17 สายการบินเช่น AeroLogic, Southern Air, Air HongKong เป็นต้น ส่วน Singapore Airlines Cargo มีเครือข่ายการบินมากกว่า 90 จุดหมายทั่วโลก ให้บริการด้วยเครื่องบินขนส่งสินค้าโดยเฉพาะรวมถึงผ่านเที่ยวบินปกติของ Singapore Airlines

13/03/2022

Volvo พัฒนา รถบรรทุกไฟฟ้า ไม่หยุดขึ้นชั้นผู้นำในยุโรป....!

ช่วงนี้รถยนต์ไฟฟ้าทุกประเภทกำลังอยู่ในช่วงเติบโตสุด ๆ ยิ่่งสายโลจิสติกส์ในยุโรปอัตราการเติบโตของยอดขายรถบรรทุกไฟฟ้าในปี 2021 สูงเกือบ 400 คันหรือโตกว่า 193% และแน่นอน Volvo ขึ้นชั้นผู้นำรถบรรทุกไฟฟ้าไปด้วยสัดส่วนตลาดถึง 42% ส่วนในประเทศไทย ด้วยนโยบายส่งเสริมรถพลังงานสะอาด ทำให้หลายๆค่ายเร่งพัฒนารถบรรทุกไฟฟ้า และเริ่มทยอยส่งมอบตั้งแต่ปีนี้เป็นต้นไป ในไม่ช้า ประเทศไทยอาจจะเป็นศูนย์กลางผลิตรถยนต์ไฟฟ้าจริงๆก็ได้นะครับ

13/03/2022

แจ้งซ่อม Net ไปเป็นเดือนแล้ว ช่างบอกหาสายไม่เจอ นี้ถ้ามีระบบโลจิสติกส์ดีๆเราคงไม่เห็นความยุ่งเหยิงแบบนี้

10/03/2022

สุดยอดคอร์สแห่งการต่อยอดธุรกิจ ที่คุณพลาดไม่ได้!!!

09/03/2022

พฤติกรรมการทำงานของพนักงาน OFFICE จะเป็นอย่างไร หลังยุคโควิด-19 ??
จากผลการสำรวจของบริษัทที่ปรึกษาระดับโลก Boston Consulting Group ด้านความคาดหวังต่อรูปแบบการทำงานของพนักงานออฟฟิศในบริษัทยุโรป พบว่า .. บทบาทของสำนักงานจะไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป ..
“ พนักงานส่วนใหญ่ต้องการปรับการทำงานให้มีความยืดหยุ่นมากยิ่งขึ้นผ่านรูปแบบการทำงานแบบ Hybrid มากกว่า 65 % = The Future of work is hybrid “
หมายถึง รูปแบบการทำงานที่ผสมผสานการทำงานระหว่างการทำงานที่ออฟฟิศและการทำงานที่บ้าน ผ่านการเชื่อมโยงระบบเทคโนโลยี เพื่อปรับตัวและรับมือต่อสถานการณ์ในอนาคตข้างหน้า
ฉะนั้นรูปแบบของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทสำนักงานออฟฟิศจะต้องปรับให้มีฟังก์ชั่นการทำงานให้สอดรับกับรูปแบบผสมผสานให้เอื้ออำนวยต่อการทำงานแบบ Hybrid
ลงข้อมูลโดย TEAM URDI: PUNDARI C.

ขออนุญาตประชาสัมพันธ์ นะค่ะ

หากสนใจอบรมหลักสูตรด้านอสังหาริมทรัพย์ REB01 : ฉากทัศน์การพัฒนาเมืองต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยจัดขึ้นในวันที่ 26-27 มีนาคม 2565

หลักสูตรนี้เหมาะสำหรับ:
- กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่อยากจะรู้ทิศทางการพัฒนาเมืองที่มีผลต่อการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ในอนาคต
- ผู้จัดการ หรือนักพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องการเข้าใจถึงเทคนิคการพัฒนาและการลงทุนโครงการอสังหาฯ แบบมืออาชีพ
- นายหน้าหรือตัวแทนซื้อขายที่ดิน ที่อยากจะรู้ว่าพื้นที่ไหนคุ้มค่าต่อการลงทุนและสร้างมูลค่าเพิ่ม
- บุคคลทั่วไป ที่ต้องการเสริมทักษะและความรู้ด้านผังเมืองและอสังหาริมทรัพย์

หากสนใจสมัครได้ที่:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeAFOpO9GPXC1m_rJOn4GAE0FDXYmRtCwL79j-a5L-oxN8dkA/viewform

หรือสามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดหลักสูตรเพิ่มเติมได้ที่
โทร : 082-9536651
E-mail : [email protected]
Line : https://lin.ee/HLvqKZ6

03/03/2022

โลจิสติกส์ทางอากาศยุโรป เอเชีย ปั่นป่วนหนัก เมื่อน่านฟ้ายูเครนและรัสเซียปิด...!

สายการบิน British Airways จำต้องเปลี่ยนแปลงเส้นทางมายังเดลี ใหม่ จากเวลาเดินทางประมาณ 9.17 ชั่วโมง เพิ่มขึ้นเป็น 10.06 ชั่วโมง หรือเส้นทางใหม่ยาวขึ้นเกือบ 1000 ไมล์ ส่วนเส้นทางมายังโตเกียว บินตรงผ่านน่านฟ้ารัสเซียใช้เวลาเดินทาง 11.10 ชั่วโมง เส้นทางใหม่ยาวขึ้น โดยต้องบินผ่านขั้วโลกเหนือแวะพักที่ Anchorage Alaska และบินต่อมายังโตเกียวใช้เวลาเดินทางเพิ่มขึ้นเป็น 17 ชั่วโมง ต้นทุนเพิ่มทันที เสียทั้งเวลาและค่าน้ำมัน ได้ข่าวว่ายกเลิกเที่ยวบินไปแล้วมากมาย

สู้ๆนะครับชาวยูเครน ทุกคน ขอให้กลับสู่ความสงบสุขโดยเร็ววันครับ

24/02/2022

เพื่อนๆทราบหรือยัง !!
ปีนี้ ‘กทม.’ ยืดเวลาจ่ายภาษีที่ดิน-สิ่งปลูกสร้าง ถึง มิ.ย.65

‘กทม.’ ยืดเวลาจ่ายภาษีที่ดิน-สิ่งปลูกสร้าง …

21/02/2022

URDI (URBAN RESEARCH AND DEVELOPMENT INTILLIGENCE UNIT) หน่วยวิจัยและพัฒนาเมืองอัจฉริยะ
โดยบริษัทออโรส ภูมิใจเสนอ หลักสูตร REB01: ฉากทัศน์การพัฒนาเมืองต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
Urban Development Foresight to Real Estate Sector
ร่วมศึกษาแนวโน้ม ทิศทางการพัฒนาเมือง เทคนิคการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เต็มอิ่ม 2 วัน 26-27 มีนาคมนี้ ผ่านการ Workshop กับสุดยอด up to date Case study และแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกับวิทยากร ผู้มากประสบการณ์ด้านผังเมือง พัฒนาเมือง การลงทุน และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สมัครวันนี้พิเศษกับราคาโปรโมชั่น Early Bird วันนี้จนถึง 28 กุมภาพันธ์นี้ เท่านั้น

หลักสูตร REB01: ฉากทัศน์การพัฒนาเมืองต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ Urban Development Foresight to Real Estate Sectorร่วมศึกษาแนวโน้ม ทิศทางกา....