Transporte Mudanzas Перевозки Переезды Logística España Europa

25/10/2024

#аренда #студия #Терромолинос #Испания

Аренда стильной студии на второй линии моря, всего в паре минут от пляжа La Carihuela.

Просторная терраса с видом на бассейн, где можно наслаждаться свежим воздухом и южным солнцем.

Современная комната с открытой, полностью оборудованной кухней – всё, что нужно для комфортного проживания.

Спальные места: уютная двойная кровать и дополнительный диван-кровать для гостей или удобства.

Ванная комната с полноценным оснащением.

💸 Цена: 750 евро в месяц + расходы на электричество.

⚠️ НЕДОСТУПНА ДЛЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ - ТОЛЬКО ДО 1 ИЮЛЯ 2025 ГОДА ⚠️

За подробностями по телефону:
👇
http://wa.me/34678980662

25/10/2024

#продажа #квартира #Бенальмадена #Испания

🔹 ЭКСКЛЮЗИВНО! КВАРТИРА В БЕНАЛЬМАДЕНЕ 🔹

🌟 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, ТОРГ УМЕСТЕН! 🌟

💸 Цена: 163.000 евро

📍 15 минут до пляжа, 5 минут до парка Паломы, рядом магазины и Mercadona.
🏠 Идеально для аренды: отдельный вход с улицы гарантирует 100% туристическую лицензию. Полный ремонт!

✨ Внутри: 54 кв.м, комфортабельный салон с кухней, спальня с шкафами и кроватью-канапе, большая ванная.
Кондиционер, электрические жалюзи, шумоизоляционные стеклопакеты, меблировка.

☎️ Контакт продавца:
👇
+34678980662

13/05/2024

🏠 Новые условия ипотечных залогов ICO для покупки жилья в Испании!

Государство в сотрудничестве с Институтом кредитования (ICO) предоставляет новую линию залогов для молодёжи до 35 лет и семей с детьми, покрывающую 20% первоначального взноса на покупку первичного жилья. В некоторых случаях залог может составить до 25%, если жильё имеет энергетическую маркировку D или выше.

📍 Региональные ограничения цен:
- Мадрид: до 325,000 евро
- Каталония, Страна Басков, Наварра: до 300,000 евро
- Андалусия: до 225,000 евро
- Эстремадура: до 200,000 евро
- Арагон, Балеарские острова: до 275,000 евро
- Остальные регионы: до 250,000 евро

💼 Условия получения:
- Заемщикам необходимо быть старше 18 лет, иметь законное постоянное проживание в Испании в течение последних двух лет и доход, не превышающий 37,800 евро в год.
- Совместное приобретение: доходы двух покупателей вместе не должны превышать установленные лимиты.

⏳ Срок действия залога – 10 лет с момента оформления сделки, с возможностью продления до 2027 года.

🔍 Эта мера нацелена на поддержку молодежи и семей в приобретении первого жилья, делая его более доступным через государственные льготы и поддержку.

Источник информации:
👇

El precio máximo a financiar varía de entre los 200.000 euros en Extremadura y los 325.000 en la Comunidad de Madrid

11/05/2024

🔥 «Квартирный ад»: от 30 евро за посещение до 27 семей на одно объявление 🔥

Аренда или покупка жилья в некоторых испанских городах стала настоящей аукционной битвой, где владельцы берут деньги даже за возможность посмотреть квартиру. Последние два года рынок недвижимости переживает бесконтрольный рост цен и нестабильность, что открывает возможности для недобросовестных арендодателей в крупных городах Испании.

💹 Цены и проценты:
- Ипотечные ставки: Резкий рост с -0,50% до 4,16% с апреля 2022 по октябрь 2023 года.
- Стоимость квадратного метра: В Мадриде цена приближается к 6000 евро, а в Сан-Себастьяне почти достигает 7000 евро.

👨‍👩‍👦 27 семей на одно объявление:
Спрос на аренду не ослабевает. Портал Idealista сообщает, что на каждое объявление приходится 27 семей, что на 55% больше, чем в предыдущем году.

🔍 Недостаток предложений:
- В Мадриде и Барселоне количество семей, стремящихся арендовать каждую квартиру, достигает 41 и 40 соответственно.
- В других городах — Пальма (38 семей), Валенсия (29), Малага (28) и Сан-Себастьян (28).

⚠️ Плата за просмотр:
Некоторые владельцы в Мадриде и Малаге требуют до 30 евро за просмотр квартиры, чтобы «отсеять любопытных». Один из них объяснил, что таким образом экономит время и избегает мошенников.

🏦 Банковские гарантии:
Некоторые арендодатели требуют банковскую гарантию на шесть месяцев, чтобы защититься от неплатежей. Марина, арендодатель из Испании, заявляет, что «это гарантия того, что банк покроет долги, если жильцы перестанут платить».

Получить жилье в Испании стало настоящим квестом, а новый закон добавил еще больше препятствий. Владельцы не уверены, кому можно сдавать жилье, а арендаторы вынуждены проходить сложные проверки, чтобы подтвердить свою платежеспособность.

Источник информации:
👇

Alquilar o comprar un piso en algunas capitales españolas se ha convertido en una especie de subasta donde se puede pedir dinero hasta por conocer ...

10/05/2024

🌟 Лайфхак от админа! 🌟

✨ Что делать, если унаследовал криптовалюту: «Это может быть проблематично» ✨

Криптоактивы открывают новый и сложный этап в процессе наследования. Они требуют продуманного управления и доступ к ним становится критическим моментом. Цифровые технологии меняют наш мир, включая сферы наследства, и многие наследники задаются вопросом: что делать, если криптовалюта была частью жизни покойного?

🌟 Основные сложности при наследовании криптовалюты 🌟:

🔑 Доступ к активам: Биткоины, эфир и другие цифровые активы хранятся в криптокошельках. Если владелец не оставил инструкций, можно столкнуться с трудностями в доступе.

💰 Налоговые обязательства: По Закону о подоходном налоге (IRPF) наследник не платит налог на прирост стоимости криптовалюты. Однако, на момент смерти владельца нужно оплатить налоги на наследство, оценив криптовалюту как валютный капитал.

⚖️ Советы юристов по наследству криптовалюты ⚖️:

📝 Планируйте заранее: Оставьте четкие инструкции в завещании.

🔍 Обеспечьте законное наследование: Используйте специализированные платформы для упрощения процесса.

👩‍⚖️ Заручитесь поддержкой юристов: Они помогут учесть налоговые и юридические нюансы при передаче активов.

Наследование криптовалюты возможно при грамотном подходе. Поделитесь этим постом, чтобы другие тоже знали, как сохранить цифровые активы и передать их в надежные руки!

Источник информации:
👇

Uno de los desafíos más significativos al heredar criptoactivos es el acceso a los mismos

08/05/2024

🏠 Хитрости владельцев недвижимости: как они обходят ограничения на цены аренды

С принятием Закона о жилищном фонде в мае 2023 года арендаторы и владельцы столкнулись с новым этапом регулирования арендных цен. 🔍 В 2024 году предельное повышение цен выросло до 3%, а в 2025 планируется ввести новый индекс. Ограничения побудили владельцев искать новые способы повышения доходов от аренды.

📉 Обход ограничений и альтернативные способы аренды
По данным опроса Fotocasa Research, проведенного среди 1600 арендаторов и арендодателей:
- 23% владельцев планируют повысить цену после окончания текущих контрактов.
- 17% намерены найти арендаторов, готовых платить больше.

Количество владельцев, которые планируют продать жилье после окончания срока аренды, увеличилось с 6% до 9%, а доля тех, кто хочет сдавать жилье в краткосрочную аренду, выросла с 6% до 7%.

🏢 Аренда комнат и туристические квартиры
ANA выявило рост использования новых форм аренды для обхода ограничений, установленных Законом об аренде городского жилья (LAU). Владельцы используют сезонные, офисные, туристические и промышленные контракты вместо традиционных договоров, чтобы обойти ограничения. Однако, если под этими контрактами скрывается постоянное проживание, это может нарушать закон. ❌

Рост аренды отдельных комнат стал новой тенденцией, хотя в некоторых случаях это нарушение: владельцы сдают разные комнаты одной семье, чтобы обойти законодательство.

Туристические квартиры 📍 получили распространение в крупных городах, так как такие квартиры не регулируются законом LAU или Законом о жилищном фонде, однако большинство этих арендаторов не имеют лицензий или разрешений.

🏢 Loft-апартаменты и офисы
Владельцы стали сдавать loft-апартаменты, офисы и другие коммерческие помещения для постоянного проживания, особенно в пригородах. Если эти помещения используются исключительно для жилья и не имеют лицензий или свидетельств о пригодности к жилью, владельцам могут грозить административные штрафы. ⚠️

📆 Временное право пользования
Некоторые владельцы создают временное право пользования (усфрукты) на недвижимость, чтобы обойти установленные законом сроки аренды. Владельцы всеми силами ищут способы защитить свою выгоду и справиться с растущими расходами на содержание жилья. 🏠✨

Источник информации:
👇

Los caseros camuflan bajo otro tipo de contrato lo que realmente es un arrendamiento habitual

12/04/2024

🔹 Основные моменты последнего решения ЕЦБ:

- Стабильность: Процентные ставки остаются на уровне 4,5% в пятую подряд встречу, сигнализируя о стремлении контролировать инфляцию.

- Предварительные ожидания: Первое снижение ставок может произойти уже в июне, по мере стабилизации экономической ситуации.

📉 Инфляционные тенденции:
- Позитивные изменения: Инфляция продолжает падать, с основным вкладом от снижения цен на продовольствие и потребительские товары.

- Базовая инфляция: Снижение базовой ставки до 2,9% благодаря умеренному росту зарплат и усилиям компаний по контролю над затратами.

🌍 Экономическое положение в ЕС:
- Стабильность в Еврозоне: Вопреки ожиданиям рецессии, экономика Еврозоны демонстрирует стойкость, избегая ухудшения ситуации в последнем квартале.

- Различия в динамике: В то время как Германия и Франция испытывают замедление, Испания продолжает показывать рост, поддерживая общую стабильность региона.

💬 Что это значит для вас?
- Для держателей ипотеки и инвесторов: Стабилизация процентных ставок может снизить финансовое давление и увеличить доступность кредитования.

- Для потребителей: Замедление инфляции может привести к стабилизации цен и улучшению покупательной способности.

Источник информации:
👇
https://www.lasexta.com/noticias/economia/bce-resiste-bajar-tipos-interes-mantiene-45_202404116617d682c0b95c0001d61682.html

02/04/2024

НЕРЕЗИДЕНТЫ И ПОДАЧА ФОРМЫ 210 ПРИ СДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Согласно новому Приказу HAC/56/2024 от 25 января, резиденты теперь могут подавать налоговую декларацию формы 210 ежегодно, если сдают свою недвижимость в аренду и характер аренды (будь то краткосрочная или долгосрочная) остаётся неизменным в течение года. Это правило теперь распространяется и на нерезидентов, которые получают доход от аренды своей недвижимости. Они имеют следующие варианты подачи формы 210:

- Ежеквартально.
- Ежегодно, при этом декларация подается однократно до 20 января текущего года за предыдущий.

Важно отметить, что в случае изменения характера аренды в течение года, ежеквартальная подача декларации не становится обязательной.

Поделитесь этой информацией с друзьями, чтобы они тоже были в курсе!

Источник информации:
👇
https://legaltaxsl.com/

01/04/2024

Рост цен на жилье продолжается!

1. Изменение цен на жилье: Средняя цена жилья (нового и вторичного рынка) увеличилась на 1,7% за полгода и на 3,5% в годовом исчислении в марте, достигнув 1.868 евро за квадратный метр.
2. Прогноз по ценам: Ожидается стабилизация цен до 1.883 евро за квадратный метр к июню 2024 года.
3. Региональные различия: Наибольший рост цен наблюдался на Балеарских островах (6,2%), в Валенсии и Андалусии (по 4,3%), на Канарских островах и в Мадриде (по 4,2%).
4. Цены по регионам и провинциям: Мадрид зарегистрировал самую высокую среднюю цену — 2.964 евро за квадратный метр. Наименьшие цены наблюдались в Эстремадуре (меньше 1.000 евро за кв. м) и Кастилии-Ла Манче.
5. Индекс усилий по покупке жилья: Показатель, отражающий количество лет зарплаты, необходимых для покупки среднестатистической квартиры, составил 7,6 лет.
6. Индекс доверия в сфере недвижимости: Зафиксирован рост на 2,6% в годовом исчислении и на 4,5% за квартал.
7. Индекс доступности: Показывает баланс между средней ценой жилья и возможностью взять кредит. Увеличился до 75 пунктов, что считается пунктом равновесия.

В марте текущего года наблюдался рост цен на жилье на 3,5% по сравнению с прошлым годом, достигнув средней отметки в 1.868 евро за кв. м. Эксперты прогнозируют стабилизацию этой тенденции к середине 2024 года с ожидаемым уровнем в 1.883 евро за кв. м. В региональном разрезе лидерами роста стали Балеарские острова, Валенсия, Андалусия, Канарские острова и Мадрид.

Мадрид выделяется среди регионов самой высокой средней ценой жилья, в то время как Эстремадура остается самым доступным регионом для покупки жилья. Индекс, отражающий количество лет, необходимых для покупки жилья на среднюю зарплату, показывает значение в 7,6 лет, что свидетельствует о высокой стоимости жилья по отношению к доходам населения.

Несмотря на рост цен, оптимизм на рынке недвижимости увеличивается благодаря ожиданиям относительно ослабления монетарной политики Европейским Центральным Банком во второй половине года. Индекс доверия в сфере недвижимости и индекс доступности также показывают положительную динамику, что может свидетельствовать о постепенном восстановлении рынка после периода замедления.

Полный текст оригинал вы можете прочитать здесь:
👇
https://www.eldebate.com/economia/20240401/precio-vivienda-aumento-35-interanual-marzo_185840.html

31/03/2024

Когда истекает срок долга перед налоговой?

Наступает время подачи декларации о доходах, и если у вас есть непогашенные долги, вам следует быть очень внимательным. Подавали ли вы декларацию о доходах с опозданием? Была ли допущена ошибка, и вы должны вернуть деньги, но не сделали этого? Не декларировали ли вы свои активы должным образом? Полагалось ли вам выплатить, но вы так и не вернули эти деньги? Можно влезть в долги перед налоговой по множеству причин, и рекомендуется погасить их как можно скорее, чтобы избежать проблем. Но действительно ли долги перед Налоговым Управлением истекают?

Декларация о доходах за 2023 - 2024 год

Каждый гражданин несет определенные обязательства перед Налоговой Управлением, что подтверждается началом кампании по подаче декларации о доходах, которая в этом году начнется 3 апреля. Однако возможно, что мы не полностью выполнили свои обязанности и что у нас остались невыполненные обязательства перед налоговым органом за предыдущие годы. Как только долг будет требоваться к оплате, срок для требования платежа начнется заново, то есть начнется новый срок в 4 года, и так далее. Таким образом, срок давности прерывается каждый раз, когда Налоговая Управление начинает какое-либо действие для взыскания долга.

Что говорит Общий Налоговый Закон

Согласно статье 66 Общего Налогового Закона, долги перед налоговой истекают через 4 года. Вместе с ними истекают права Управления определять налоговый долг путем соответствующего расчета и требовать оплату уплаченных и самостоятельно уплаченных налоговых долгов. Таким образом, долг перед налоговой истекает только в случае, если Управление не замечает или не направляет уведомление должнику. Следует отметить, что в случае совершения налогового преступления против Налоговой Управлении сроки давности увеличиваются в зависимости от объема уклонения от налогов. Если сумма уклонения превышает 120 000 евро, срок истечения увеличивается до 5 лет, а если превышает 600 000 - до 10 лет.

Полный текст оригинал вы можете прочитать здесь:
👇

Se acerca el inicio de la campaña para presentar la declaración de la Renta y, si tienes deudas pendientes, debes tener mucho cuidado

31/03/2024

Обратите внимание на продажи на Wallapop, Vinted или Mil Anuncios.

Эти онлайн-платформы предлагают пользователям возможность легко выставлять свои товары на продажу, создавая виртуальный рынок коммерческого обмена. Однако этот рост онлайн-продаж представляет собой вызов для налоговых органов, поскольку доходы от этих транзакций не всегда корректно декларируются. Налоговым органам пришлось адаптироваться к этой новой реальности, чтобы гарантировать выполнение налоговых обязательств.

В этой связи с 1 января 2023 года вропейская директива DAC7 была введена в действие как ответ на необходимость надзора. Этот регламент направлен на контроль экономической деятельности на цифровых платформах, особенно когда доходы превышают определенные лимиты. Хотя для большинства случайных продавцов все останется по-прежнему, важно быть в курсе изменений, чтобы понимать их возможное влияние. С 1 января 2023 года цифровые платформы обязаны собирать и декларировать доходы, полученные продавцами. Это означает, что информация обо всех транзакциях будет отправлена в налоговое управление для регистрации и отслеживания. Это мера затрагивает как резидентов, так и нерезидентов, участвующих в экономической деятельности через эти платформы.

Сбор данных будет включать личную информацию, такую как имена, адреса и налоговые идентификационные номера, а также детали совершенных транзакций, включая полученные суммы и связанные банковские данные. Этот уровень надзора обеспечит властям лучший контроль над операциями, проводимыми в цифровой среде. По крайней мере, 30 продаж в год и получение более 2000 евро от продаж заставят платформы информировать налоговую службу.

На платформах, таких как Wallapop, Vinted и eBay, пользователи должны соответствовать определенным критериям, чтобы платформа передала их данные в налоговую службу. Это включает в себя совершение по крайней мере 30 продаж в год и получение более 2000 евро от продаж. Те, кто соответствует этим критериям, вероятно, уже получили запросы от платформ на предоставление своих личных данных. Важно отметить, что для большинства пользователей эти новые регуляции не повлекут за собой прямых экономических последствий. Однако те, чьи продажи достигнут значительного объема, могут быть рассмотрены налоговыми органами как субъекты экономической деятельности, требующие уплаты дополнительных налогов.

Полный текст оригинал вы можете прочитать здесь:
👇

La Directiva Europea DAC7 tiene como objetivo controlar las actividades económicas que se llevan a cabo en las plataformas digitales

30/03/2024

Экспроприация или...?Что говорят законы?

Правительство возобновляет усилия по приведению в исполнение законодательства о береговой линии, датируемого 1988 годом, и обращается к насущным вопросам его современного применения. В феврале прошлого года, после того как Верховный Суд указал на необходимость проведения общественного обсуждения, был начат процесс публичного обсуждения нового проекта правил, касающихся береговой линии. Среди наиболее спорных аспектов выделяются так называемые разграничения для Морской Территориальной Общественной Собственности, где строительство ограничено в интересах общего пользования.

Основная задача этих правил — регулировать выдачу разрешений и продлений с ограниченным сроком действия для строений, возведенных в соответствии с нормами, которые теперь считаются устаревшими. Министерство по переходу к экологически устойчивому развитию и демографическому вызову подчеркивает, что изменение климата является неоспоримым фактом и прогнозирует подъем среднего уровня моря на наших побережьях более чем на полметра в течение этого века.

В связи с этим, возникает вопрос о так называемых «конституционных экспроприациях», касающихся жилых домов, отелей и других зданий, расположенных в прибрежной зоне. Министерство выразило позицию о том, что многие из существующих на побережье зданий были построены десятилетия назад при других законодательных рамках, когда экологические стандарты и общественная осведомленность о важности защиты окружающей среды были значительно ниже. Поэтому сейчас представляется, что эти строения расположены не на своем месте.

Одним из ключевых аспектов обновленных правил является предоставление разрешений на срок до 30 лет, с возможностью продления, для зданий, уже существующих на момент вступления в силу Закона о береговой линии. Эти разрешения могут быть выданы как собственникам, так и тем, кто законно использовал землю до введения новых ограничений. Однако, важно подчеркнуть, что, согласно министерству, это не экспроприация в прямом смысле слова, поскольку исходя из Конституции, если и говорить об экспроприации, то она является «конституционной».

Таким образом, цель новых правил — регулировать использование прибрежных зон, обеспечивая их защиту и учитывая общественные интересы, а также отражая изменения в экологической ситуации и общественном восприятии. В конечном счете, это направлено на обеспечение баланса между защитой природных ресурсов и правами собственников земли в прибрежных зонах.

Полный текст оригинал вы можете прочитать здесь:
👇

Termina el plazo para la consulta previa del Reglamento General de Costas, que abre la puerta a que los particulares puedan perder la propiedad a c...