Wonen-leven-Denemarken

02/06/2026

☀️ Juni wordt voor mij een bijzondere maand ☀️
De maand juni staat voor mij in het teken van drie belangrijke dingen:
📚 mijn eerste examen aan de universiteit
🌿 én het begin van mijn tweeweekse vakantie
📚 én inmiddels heb ik mij aangemeld voor het volgende semester om verder te komen in de makelaarsopleiding. Het volgende semester ga ik Samfundsøkonomi for ejendomshandler en Markedsføring for ejendomsmægler doen. Wordt ook vast weer heel interessant. Ik kan niet wachten.

Dat betekent ook dat mijn bereikbaarheid in bepaalde weken beperkt zal zijn.
Week 24, 26 en 27 zijn weken waarin mijn beschikbaarheid tot een minimum wordt teruggeschroefd. Helemaal stil staat het bedrijf gelukkig niet. Achter de schermen wordt hard gewerkt door Linda, mijn backoffice.

📩 Zij is bereikbaar via:
[email protected]
De backoffice kan niet alle inhoudelijke vragen beantwoorden, maar helpt wel met:
✔ het prioriteren van binnenkomende vragen
✔ het bewaken van lopende processen
✔ en het doorzetten van urgente zaken

Klanten waarvan het emigratieproces inmiddels zover is dat er documentanalyses moeten plaatsvinden na het tekenen van een koopcontract, ontvangen van mij persoonlijk uitleg over hoe wij dit gedurende mijn afwezigheid zullen oplossen.
Ik hoop op jullie begrip ❤️
Vanaf maandag 6 juli ben ik weer bereikbaar. Deze eerste dag zal vooral in het teken staan van het bijwerken van e-mails en het opnieuw oppakken van alle lopende trajecten.

Voor nu wens ik iedereen alvast een hele fijne zomer ☀️
Liefs,
Alice

29/05/2026

✨ Mijn nieuwe website is live! ✨
Met trots en heel veel blijdschap deel ik vandaag mijn vernieuwde website ❤️
De afgelopen jaren is mijn bedrijf enorm gegroeid en daar hoorde een website bij die beter past bij wie ik ben, hoe ik werk en wat ik voor mensen wil betekenen tijdens hun emigratie naar Denemarken.
Een enorme dankjewel aan Marion van The Webcreator voor haar passie, geduld, creativiteit en toewijding. Samen zijn we tot een resultaat gekomen waar ik ontzettend trots op ben.

Binnenkort volgt er ook nog een nieuwe fotoshoot, zodat de beelden nóg beter aansluiten bij wie ik nu ben en waar mijn bedrijf vandaag de dag voor staat.
Ik ben heel benieuwd:
👉 Wat vinden jullie van de nieuwe website?
www.wonen-leven-denemarken.nl

Emigreren naar Denemarken: persoonlijke begeleiding bij wonen, werken en verhuizen naar Denemarken.

28/05/2026

🏠 Wordt het in de toekomst moeilijk om woningen met energielabel F of G te verkopen?
Er bestaat op dit moment GEEN Deense wet die verbiedt om woningen met energielabel F of G te verkopen. Maar de Europese Unie heeft wel een nieuw gebouwenbeleid aangenomen (EPBD – Energy Performance of Buildings Directive) dat de woningmarkt de komende jaren sterk kan beïnvloeden.
Het doel van de EU is om alle gebouwen in Europa klimaatneutraal te maken tegen 2050. Daarom moeten de lidstaten het energieverbruik van de slechtst geïsoleerde gebouwen geleidelijk terugdringen.
Bron: Dansk Standard / EU-richtlijn EPBD

Volgens analyses van brancheorganisaties betekent dit waarschijnlijk dat:
veel woningen met energielabel F en G vóór 2030 gerenoveerd moeten worden,
en een groot deel van label E vóór 2033.
Bron: Synergi

Belangrijk om te benadrukken:
❗ Er is GEEN wet aangenomen die zegt dat woningen met label F of G straks niet meer verkocht mogen worden.
Wel verwachten veel experts en partijen in de vastgoedsector dat:
- het prijsverschil tussen energiezuinige en energie-onzuinige woningen groter wordt,
- banken en hypotheekverstrekkers kritischer worden,
- woningen met label F en G langer te koop zullen staan,
-en kopers steeds meer letten op energiekosten en toekomstige renovatieverplichtingen.
Bron: Dagens Byggeri

Onderzoeken laten nu al zien dat kopers steeds vaker kiezen voor woningen met energielabel A-C.
Bron: Dagens Byggeri

Veel deskundigen verwachten daarom dat energielabels de komende 5–10 jaar een steeds grotere rol gaan spelen bij:
✔ woningwaarde
✔ financieringsmogelijkheden
✔ verkoopbaarheid
✔ energiekosten
✔ en renovatie-eisen

22/05/2026

✨ Achter de schermen wordt momenteel hard gewerkt… ✨
De afgelopen tijd is er ontzettend veel energie gegaan naar de vernieuwde website van Wonen Leven Denemarken. En ik kan inmiddels verklappen dat de lancering gepland staat voor volgende week! 🇩🇰

Naast de dagelijkse begeleiding van klanten, bezichtigingen, gesprekken en alle praktische zaken rondom emigratie, ben ik momenteel ook volop bezig met mijn opleiding tot erkend makelaar.
Inmiddels zijn de eerste 3 opdrachten die we moesten inleveren allemaal goedgekeurd ✅ en nu werk ik toe naar het eerste grote examen.

En dat wordt niet zomaar een examen… 😉
📚 300 multiple choice vragen
📚 én 3 uitgebreide cases
Best pittig dus, maar ik sta er met goede moed in. Het mooie is dat alles wat ik leer direct toepasbaar is in de praktijk en daardoor nog waardevoller wordt voor de begeleiding van mijn klanten.
Soms is het even schakelen tussen studeren, werken en ondernemen, maar ik geniet enorm van deze ontwikkeling en alle nieuwe kennis die ik opdoe.
Ik houd jullie natuurlijk op de hoogte van alle ontwikkelingen — zowel van de website als van mijn opleiding.
En nu… weer verder de boeken in 📖✨

26/04/2026

De reacties op mijn vorige bericht over emigreren hebben me aan het denken gezet.
Wat me vooral opvalt?
Steeds meer mensen voelen dat er “iets” moet veranderen…
Maar weten nog niet precies wat — of waar naartoe.
Op de emigratiebeurs zag ik het ook.
Mensen die langskwamen met vragen als:
“Welk land past bij mij?”
“Kun je me overtuigen om naar Denemarken te gaan?”
En mijn antwoord is eigenlijk altijd hetzelfde:
Ik ben er niet om je te overtuigen.
Want emigreren is geen bestemming die je kiest omdat iemand anders zegt dat het een goed idee is.
Het is een proces waarin je zelf ontdekt waar jij je thuis voelt.
Denemarken heeft prachtige kanten:
🌿 Rust
🌿 Ruimte
🌿 Een ander werkritme
🌿 Een andere manier van leven
Maar dat betekent niet dat het voor iedereen de juiste plek is.
Wat ik wél zie — zowel online als in de gesprekken die ik dagelijks voer —
is dat steeds meer mensen op zoek zijn naar iets anders.
Niet altijd omdat het “slecht” is waar ze nu zijn…
Maar omdat het niet meer helemaal past.

En dat is misschien wel de belangrijkste stap:
durven erkennen dat er een verlangen zit.
Niet meteen invullen.
Niet meteen beslissen.
Maar eerst onderzoeken.

Want de juiste keuze ontstaat niet door overtuiging van buitenaf…
maar door helderheid van binnenuit.
En precies daar begint emigreren.

23/04/2026

“Is jouw wens om te emigreren gebaseerd op iets waar je van weg wilt, of iets waar je naartoe wilt?”
Een vraag die ik vaak stel in gesprekken.
Want emigreren lijkt soms een oplossing voor onrust, drukte of twijfels…
Maar in de praktijk zie ik dit:
De mensen die écht gelukkig worden van hun stap naar Denemarken, zijn niet per se de mensen die ergens van weg willen…
…maar juist de mensen die heel helder hebben waar ze naartoe willen.
🌿 Meer rust
🌿 Meer ruimte
🌿 Een ander werkritme
🌿 Een andere manier van leven

Emigreren is geen vlucht.
Het is een bewuste keuze.
Dus als jij weleens denkt aan een leven in Denemarken, stel jezelf deze vraag eens eerlijk.
En als je het antwoord nog niet helemaal helder hebt — dan denk ik graag met je mee 🤍

13/04/2026

Webinar: Woning kopen in Denemarken
In dit webinar neem ik je stap voor stap mee in o.a.:
- mogelijkheden en onmogelijkheden kopen woning als Nederlander
- bescherming koper en verkoper (Huseftersynsordning)
- bouwtechnische rapport (Tilstandsrapport)
- rapport technische installaties (Elinstallationsrapport)
- energielabel
- verzekering voor verborgen gebreken (Ejerskifteforsikring)
- herroepingsrecht (Fortrydelsesret)
Praktisch, duidelijk en met ruimte voor jouw vragen.

📅 Data:
Woensdag 20 mei
Zaterdag 23 mei
🕖 Tijd: 19.00 – 22.30 (met pauzes)
💻 Online via Teams
👥 Max. 6 deelnemers per avond (voor echte interactie)
💶 Investering: €90 per deelnemende PC
📩 Inclusief PowerPoint slides achteraf

Zet alvast een ❌ in je agenda
Aanmelden kan via: [email protected]
Uiterste aanmelding: 13 mei

Ben jij serieus bezig met het kopen van een woning in Denemarken?
Dan wil je dit niet missen.
👉 Meld je aan en zorg dat je goed voorbereid aan dit avontuur begint.

12/04/2026

Deel 4: Ejerskifteforsikring – wie draagt het risico na de koop?
Bij het kopen van een woning in Denemarken speelt de ejerskifteforsikring een grotere rol dan veel mensen denken.
Volgens de wet zit het zo:
Als jij als koper vóór het tekenen het volgende ontvangt:
- een tilstandsrapport
- een elinstallationsrapport
- én informatie over een ejerskifteforsikring
dan verschuift het risico voor gebreken in de woning grotendeels van de verkoper naar jou als koper

Maar… dat geldt alleen als aan alle voorwaarden is voldaan.
Bijvoorbeeld:
Het verzekeringsaanbod moet volledig zijn
Jij moet het op tijd hebben ontvangen
En de verkoper moet aanbieden om minimaal de helft van de premie te betalen

Is dat niet het geval?
Dan kan de verkoper mogelijk nog wél aansprakelijk zijn.
💡 Belangrijk om te begrijpen:
De ejerskifteforsikring is geen “extra verzekering”,
maar een essentieel onderdeel van hoe risico’s worden verdeeld bij de koop.

Conclusie:
Begrijp je dit niet goed, dan loop je het risico om beslissingen te nemen zonder het volledige plaatje te kennen.
Ben je benieuwd hoe ik mijn klanten hierin begeleid en waar mijn meerwaarde zit in het aankoopproces?
Plan een kennismakingsgesprek. Dan vertel ik je graag hoe ik je hierin kan ondersteunen.

10/04/2026

Deel 3: Energielabel – meer dan alleen een letter…
Bij de aankoop van een woning in Denemarken zie je hem altijd terugkomen: het energielabel. Van A tot G.
Maar wat zegt dat nou écht?

👉 Het energielabel geeft inzicht in:
De energiezuinigheid van de woning
De verwachte energiekosten
Mogelijke verbeterpunten (isolatie, verwarming, ramen)
Maar… en dit is belangrijk
Het is geen garantie voor jouw daadwerkelijke verbruik.
Waarom niet?
Omdat het label is gebaseerd op een standaardberekening:
- Hoe wordt de woning gebruikt?
- Hoeveel mensen wonen er?
- Hoe wordt er gestookt en geventileerd?
- Twee gezinnen in dezelfde woning = totaal ander verbruik.

Wat wél waardevol is:
Het energielabelrapport bevat vaak concrete aanbevelingen om de woning te verbeteren. Dit kan invloed hebben op:
# Je toekomstige kosten
# Je wooncomfort
# De waarde van de woning

En juist daar zie ik vaak dat mensen kansen missen of risico’s onderschatten.
⚠️ Een “goed” label betekent niet automatisch dat alles perfect is
⚠️ Een “slecht” label betekent niet dat het een slechte koop is
👉 Het gaat om het totaalplaatje.
Sta jij op het punt om een woning te kopen in Denemarken en wil je weten hoe je dit soort documenten écht moet lezen en interpreteren?
📩 Plan een kennismakingsgesprek met mij in
Dan sparren we samen over jouw situatie en kijken we hoe jij goed voorbereid de juiste keuzes maakt.

01/04/2026

Serie: Een huis kopen in Denemarken – wat moet je weten? (deel 2: Tilstandsrapport)
In mijn vorige post vertelde ik over de Huseftersynsordning.
Vandaag duiken we iets dieper in één van de belangrijkste onderdelen: de tilstandsrapport.

👉 Wat is een tilstandsrapport eigenlijk?
Het is een bouwkundig rapport dat wordt opgesteld door een erkende, onafhankelijke bouwkundige. Dit gebeurt volgens vaste regels en een officieel goedgekeurd schema.
👉 Belangrijk volgens de wet:
De rapportage moet opgesteld zijn door een bevoegde expert
En mag maximaal 6 maanden oud zijn op het moment dat jij hem ontvangt
👉 Wat wordt er onderzocht?
De bouwkundige kijkt naar de fysieke staat van de woning en beoordeelt o.a.:
- Scheuren, lekkages en slijtage
- Constructieve zwaktes
- Risico’s op toekomstige schade
- Ontbrekende onderdelen die problemen kunnen veroorzaken

Het doel?
👉 Jou als koper helpen bepalen:
- Of je de woning wilt kopen
- Onder welke voorwaarden
- En of de vraagprijs realistisch is

👉 Wat staat er juist níet in?
En dit is waar het vaak misgaat…
Het tilstandsrapport:
Gaat niet over esthetiek (dus geen “mooie keuken of niet”)
Beschrijft geen normaal onderhoud of ouderdom
Beoordeelt niet alles wat je niet kunt zien (geen destructief onderzoek)
Zegt meestal niets over legaliteit volgens wetgeving, behalve duidelijke overtredingen
👉 Belangrijk om te begrijpen:
Je mag er als koper vanuit gaan dat alle zichtbare, relevante gebreken zijn opgenomen.
Maar… dat betekent niet dat alles onderzocht is of dat er geen risico’s meer zijn.
👉 Conclusie:
Het tilstandsrapport is een essentieel document, maar geen “garantie”.
Het is een hulpmiddel – en hoe je het leest en interpreteert, maakt het verschil.
Wil je beter begrijpen wat er écht staat (of juist niet staat) in zo’n rapport?
Plan dan een kennismakingsgesprek. Dan kijken we samen naar jouw situatie en of begeleiding richting een bemiddelingsovereenkomst passend is.