08/09/2026
大阪市北區1K|收租物件
💰售價：1300萬日圓(台幣約270萬)
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🏡房屋資訊
• 物件類型：中古公寓
• 價格1300萬日圓
• 格局：1K
• 專有面積：30.30㎡
• 建築年月：1986年8月
• 構造：鋼骨鋼筋混凝土造（SRC造）11階建 11樓部分
📍 交通機能
• JR大阪環狀線 「福島 」站 徒歩8分
• JR東海道・山陽本線 「大阪」站 徒歩17分
• 大阪メトロ四つ橋線 「西梅田」站 徒歩18分
💴投資資訊
• 現況：出租中
• 月租：57,880日圓
• 年收入：694,560日圓
• 表面投報率：5.4%
💰每月費用
•管理費：9,540円
•修繕積立金：5,120円
•合計：14,660円
✨ 特點
✅1,300萬日圓入主大阪北區！高坪效 30.30 ㎡ 大套房： 比市面上常見的 20 ㎡ 狹窄套房更寬敞，擁有大空間洋室與充裕收納衣櫃，極受租客青睞。
✅11樓頂樓邊間景觀！視野通風極佳： 位於 11 樓 SRC（鋼骨鐵筋混凝土）結構建築的最高層 1101 號室，採光優秀且具備高樓層景觀優勢。
✅大阪兩大最夯生活圈交會（福島美食區 ✕ 梅田百貨圈）
• 福島商圈散步就到： 物件緊鄰大阪著名的美食聖地「福島區」，巷弄內滿是排隊名店、米其林餐盤推薦居酒屋與特色咖啡廳，對單身上班族租客極具生活吸引力。
• Grand Green Osaka效應： 距離梅田繁華圈與全新開發的梅北公園僅在步行與單車距離內，受惠於梅田再開發案的溢出效應，區域未來地價與增值潛力極高。
✅核心地段生活圈！福島站 8 分鐘、散步到梅田：
JR 大阪環狀線「福島站」：徒歩僅 8 分鐘
JR 東海道・山陽本線「大阪站」：徒歩 17 分鐘
大阪メトロ 四橋線「西梅田站」：徒歩 18 分鐘
✅穩定收租中！優質租客與保障機制：
• 現況租賃中（月租金 57,880 日圓）。(含賃料40,000日圓+共益費17,000日圓+安心Support 880日圓)
• 租客為 40 多歲單身個人（2024年4月起入住），附帶連帶保證人且已加入保證會社（J-Lease），收租安全有保障。
• 已收取押金57,000 日圓。
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📝 備註
• 物件狀況：目前租賃中，交屋時間可相談。
• 內覽不可：因為有人居住，無法入內看房；必須承接原有的租賃契約。
• 令和7年固都稅 ：49,700 日圓
• 現況現姿賣買：若圖面與現況有異，以現況為準售。(賣方不負瑕疵擔保責任，也不負擔附帶設備的維修義務。)
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💬 更多物件與諮詢：
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日本電話：07017497162
【公司資訊】
GB商事合同会社
《宅地建物取引業者：大阪府知事（1）第65476号》
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